竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南頭份店面＿火車站商圈鑽石金雞母住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：36.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.51 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：6.45 坪
其他面積：14.87 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於竹南火車站商圈，交通樞紐位置，通勤至台北或新竹極為便利。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 13 年，建築結構與設施較新，後續維修成本相對較低。 3. 空間寬敞：總坪數近 91 坪，格局為 5 房 2 廳 6 衛，滿足大家庭居住或多人合租需求。 4. 使用彈性：住商混合用途，適合自住兼營工作室、辦公室或作為長照機構等投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻：總價 3288 萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 停車問題：資料顯示不含車位，在繁忙的車站周邊可能面臨停車困難。 3. 環境干擾：位於商圈且住商混合，可能有人潮與噪音干擾，居住寧靜度較普通住宅低。 4. 持有成本：商業使用相關稅費（如房稅）可能較高，且轉手流動性較一般住宅慢。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：竹南作為交通重鎮，周邊建設與房價具上漲趨勢，長期投資價值可期。 2. 收益多樣：5 房格局有利於分租，或將部分空間改為店面經營，增加租金收益或營業收入。 3. 生活機能：鄰近學校、市場與公園，生活配套完善，對於租客或家庭買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價意味著高額房貸，升息循環下利息負擔可能加重。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價格與出售速度。 3. 法規變化：住商用地若遭遇法規調整（如容積或土地使用分區），可能影響使用權益。

物件評論

評估結論：此物件適合預算充足、重視通勤便利，或具投資收租需求的購屋者；若追求居住純寧靜或資金壓力較小者，則需慎重考慮。

主要理由：

地段與屋齡是最大亮點：竹南火車站商圈具備交通與生活機能雙重優勢，加上 13 年屋齡新穎，對於重視通勤效率與居住品質的買家而言吸引力極高。
大坪數帶來高彈性：近 91 坪的空間與 5 房配置，不僅適合大家庭，也極具投資價值，可透過分租或商用經營提升坪效。
需面對的挑戰：總價門檻接近 3300 萬，且不含車位，加上住商用性質可能帶來的噪音與較高的持有成本，購屋前務必確認自身財力與對環境的接受度。

問與答

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竹南頭份店面

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
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