※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬1280 萬 - 參考單價：50.81 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民生路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 土地面積：12.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「創業自住一體」或在核心地段置產的買家而言，具備相當的投資價值。主要優勢在於其黃金地段與生活機能完善，且總價相對市中心新成屋較具競爭性，單價約 59 萬/坪在該區域屬於合理範圍。然而，由於屋齡已高達 43 年，買方必須預留一筆額外的整修預算，並需確認水電容量是否符合商業經營需求。若您不介意老房子的翻修成本，且看重地段帶來的長期保值與便利性，這是一個值得入手的標的；反之，若追求低維護的新成屋體驗，則建議審慎評估維修風險後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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