九份子中小學  安南買屋 / 安南買房 - 東區好屋推薦近北區前後6米路29坪傳統車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：38.55 萬/坪
地址：台南市安南區府安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.82 坪
土地面積：29.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與動線佳：擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，適合多人口家庭；面寬達 5.5 米，對於休旅車停車友善。採光通風優異：前後均有 6 米巷道（活巷），空氣流通與隱私性通常較單側通路好，且車輛進出便捷。價格具吸引力：總價 1,188 萬在台南安南區屬傳統透天房價中，單價約 38.55 萬/坪，對一般家庭負擔壓力相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，屬於老舊社區，潛在的水電管線、牆壁隱患需投入額外預算整修。居住樓層考量：標註為 2 樓（或二層透天），若無電梯，對高齡長輩上下樓較不便；且房間格局在 30 坪內擠 4 房，單間面積可能偏小。交易認知門檻：總坪數未含車位說明可能造成面積認知的誤差，需實際丈量土地權狀。
機會 (Opportunities)	老屋翻新價值：透過室內設計翻修（如開放式規劃、增建電梯），可大幅提升居住品質與未來轉手競爭力。區域發展潛力：安南區位於台南東擴核心，隨著周邊生活機能成熟，長期持房增值空間存在。租賃需求：若購屋後不打算自住，因三房四房的實用性，在該區域具潛在的承租吸引力。
威脅 (Threats)	維修成本上升：老舊房屋未來可能面臨漏水、管線腐蝕等問題，長期持有成本可能高於新成屋。房貸年齡限制：部分銀行對高齡房屋貸款年限較嚴，可能影響資金周轉或貸款額度。市場流動性減弱：房產市場趨勢傾向新成屋，過於老舊的透天在二次買賣時，買家族群可能會縮小。

2. 物件評論

此物件對於注重空間實用性、願意投入裝潢預算的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其「前後雙巷道」與「寬闊面寬」的居住體驗，在同價位透天中較難得，且總坪數提供的四房格局能有效滿足多代同居或成長期家庭需求。然而，鑑於屋齡已近 50 年，購屋前務必確認房屋結構安全並預留整修資金。如果您預算有限但希望擁有台南安南區的獨立透天空間，並且有長期居住規劃，此戶具備不錯的入手潛力。