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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.58 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：73.846 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.967 坪
- 附屬建物面積：8.379 坪
- 共同使用：7.738 坪
- 其他面積：12.762 坪
- 土地面積：74.43 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數達 73.846 坪且包含獨立車位，在同等級社區中坪效較高。屋齡約 14 年，房產尚新且具備現代化設計。社區採人車分離並有 24 小時警衛管理，居住安全性與隱私性佳。四房二廳三衛之格局適合多人口家庭或需要獨立空間之需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於基隆市安樂區，相較於大台北核心區域，房價升值幅度可能較慢，且通勤至臺北車站時間成本較高。每月需支付 3200 元管理費，屬於長期固定支出。單價約每坪 33.58 萬，在當地屬中上價位，對於預算有限者而言門檻不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 地理位置距國道僅 5 分鐘車程，適合日常需跨區通勤或頻繁出入之家庭。基隆地區透天別墅市場供給相對穩定，具備自住兼保值功能。若社區未來有環境改善或聯外交通規劃，可能提升區域房價潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡已超過 10 年，未来需預留額外維修基金以應對外牆、水電或公共設施之老化問題。一般住宅贷款利率若维持高檔，將增加每月貸款壓力。房產市場流動性受景氣與政策影響，未來轉手時點若遇冷，可能會縮短持倉週期。 |
物件評論
此物件對於追求生活品質及空間感的家庭購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 實用性高：含車位的總坪數超過 73 坪，擁有四房格局與獨立車庫，能滿足三代同堂或對隱私需求較高的家庭結構。
- 生活機能與交通便利：鄰近國道出入口且社區安全管理完善，對於依賴汽車通勤的族群極為方便，同時維護了良好的居住氛圍。
- 性價比評估：在基隆安樂區屬於具備管理之透天別墅，單價約 33 萬雖非低標，但考量空間與停車資源，合理度尚可。
建議： 若您或家人日常通勤主要依靠國道，且預算能負擔每月管理費及未來可能發生的老屋維護成本，此物件具備良好的自住價值。建議在簽約前再次確認社區基金狀況及房屋內部水電細節，以確保投資安全。
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