基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦夢悅前區兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：34.52 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.837 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.069 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：17.632 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：3.846 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 34.52 萬元/坪，相對於大台北地區同類型建案具有明顯價格優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近新房狀態，初期維護成本較低，居住品質較有保障。 3. 附帶車位：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置或租賃車位的麻煩與成本。 4. 社區規模大：總體積達 4.3 萬坪的造鎮規劃，具備較完善的社區機能與公共設施潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：兩房僅有一衛，對於多人口家庭或追求隱私性的使用者而言，早晚使用時間可能產生衝突。 2. 坪數計算疑點：總坪數包含車位，意味著室內實際居住面積將小於 33.837 坪，需考量實際空間感是否足夠。 3. 管理費負擔：每月管理費 1,750 元，對預算極度緊湊的買家而言是一筆固定支出。 4. 交通依賴度高：通勤時間宣稱「南港 15 分鐘」需視當日路況與交通工具（自駕或公車）實際表現，尖峰時段可能存在風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：基隆市東側港口區及周邊計畫若持續推動，可能帶動房價成長。 2. 通勤便利性提升：若未來基隆至台北的交通路線（如快速道路或捷運延伸）優化，該地段的交通便利性將進一步提升。 3. 投資回收：由於屋新且有車位，在租售市場上相對容易吸引上班族族群，具一定出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：復興路路段若遇事故或節假日疏運，通勤效率將大幅下降。 2. 市場流動性：基隆地區房產轉手速度通常慢於台北核心區，未來出售時可能需更長的時間週期。 3. 房價漲幅限制：受限於地理位置與整體區域經濟，房價上漲幅度可能不如台北市區來得顯著。