龜山國中電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 冠雲集二期高樓景觀2+1房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集二期
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.122 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
車位坪數：14.186 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3419 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，千禧公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BR06站、桃園客運
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：冠雲集二期高樓景觀房

以下基於買房者立場，針對該物件進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格性價比高：總坪數約 50 坪包含車位，總價 1488 萬在龜山區屬於親民的門檻，單價約 29.7 萬。樓層條件佳：10 樓位於 13 層樓的建築中屬高楼层，視野與隱私性較好，採光通風預期優異。生活機能完善：鄰近中正公園、千禧公園及多家市場，購物休閒便利；社區有保全管理，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡非新舊：屋齡 11 年雖未過時，但相較於新建案略顯老化，未來維修或貸款年限需注意。建築高度有限：全棟僅 13 樓，若對極高視野有強烈需求者可能覺得不夠壯觀；平面式車位需確認是否有遮蔽或便利度。廳數格局特殊性：2 房 2 廳雖顯寬敞，但部分買家偏好傳統單大廳設計，需實體看房確認動線習慣。
機會 (Opportunities)	未來捷運效應：鄰近規劃中的捷運棕線 BR06 站，通車後可大幅縮短通勤時間，具增值潛力與投資屬性。區域發展紅利：龜山區承接台北外溢需求，長期人口流入有利於租金穩定與房價支撐。換屋梯次適中：對於尋求大空間（50 坪）但預算有限的首購或剛置業族群，此為理想切入點。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房地產市場處於調整期，房價上漲動能減緩，需考量未來轉手流動性。二手屋競爭：同社區或周邊新成屋推出時，可能對 10 年以上屋齡的物件造成價格壓制。交通施工干擾：捷運工程若尚未完工前，周邊可能面臨長期施工噪音或動線改變。

2. 物件評論

此物件屬於**「適合預算有限、重視生活機能與通勤潛力」**之購屋者，整體而言值得考慮購買。

主要理由如下：第一，性價比突出。每坪單價近 30 萬已包含車位與高樓層景觀，且空間達 50 坪以上，在龜山地區屬於相當實惠的規格，適合小家庭居住。第二，增值潛力明確。雖目前屋齡 11 年，但捷運棕線通車後將直接提升區域交通優勢，有助於長期資產價值。第三，生活品質佳。社區管理維護良好且鄰近公園與市集，自住舒適度高。

建議買房者在決定前，除確認車位位置與動線外，應再比對同區近期成交實價，並親身考察通勤路線是否符合自身需求，即可放心入手。