縣治三期安興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦國賓大悅8樓3房2廳視野景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：58.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.185 坪
附屬建物面積：4.193 坪
共同使用：19.002 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：3.236 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：130
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2217 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小勝利國中
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：國賓大悅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價包含一處坡道平面式車位，目前單坪參考價約 58.52 萬已屬合理區間，且省去了額外購置車位的成本。格局適合家庭： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正，符合一般小家庭或與長輩同住的需求。交通便利性高：鄰近國道一號（約 3 分鐘）及高鐵新竹站，通勤至台北市區或竹科極為便利。生活機能完善：周邊有喜來登、大遠百商圈，購物與餐飲選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 8 樓（總高 27 樓），雖為景觀戶但相較於中高樓層，視野高度可能受限。屋齡因素：屋齡約 9 年，已接近 10 年門檻，未來若欲轉手或貸程計算需留意銀行評估。停車動線：車位形式為坡道平面式，相較於地下室車庫，防護性與便利性略遜一籌。管理費負擔：每月管理費約 2,217 元，以坪數換算，費用在社區維護上屬於中等偏上水平。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近十興國小與勝利國中，對有學齡子女的家庭來說是非常加分的條件。區域增值潛力：竹北因科學園區帶動與交通路網完善，長期房價支撐力強，具保值性。換屋需求熱絡： 3 房格局是市場上流動性最高的類型，未來若需轉手較容易脫手。
威脅 (Threats)	利率風險：目前房貸利率波動可能影響買房資金規劃及後續持有成本。新案競爭：竹北地區新成屋供給量不少，部分新案可能在公設比或設施上更具吸引力。 - 交通噪音：鄰近主要道路與商圈，低樓層或特定朝向需考量車流噪音問題。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件在竹北地區具備不錯的性價比與實用價值。最大的亮點在於價格已包含車位，且擁有優越的通勤條件（近國道、高鐵）及成熟的商圈生活圈。對於重視交通便利性與子女學區的家庭而言，這是一個中規中矩且風險可控的選擇。

不過，由於屋齡已達 9 年，接近 10 年基準線，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋的維護狀況，特別是牆面是否有水漬或管線老化情況。若能接受坡道平面式車位，且對 8 樓視野無特別執著，此物件是一個相當實用的自住投資標的。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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