基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦信義邸三房車森林浴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬 (含車位價)
參考單價：26.41 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.692 坪
附屬建物面積：2.538 坪
共同使用：21.74 坪
車位坪數：6.141 坪
土地面積：13.257 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：僅有 1 年，近乎新成屋狀態，外觀看起來現代且無老舊維修隱憂。空間格局佳： 47.97 坪（含車位）規劃為三房兩衛，適合小家庭或三代同住，機能性高。品牌裝潢：廚房配備全歐廚具、衛浴使用德瑞克品牌，提升居住質感與生活便利度。購屋門檻低：標榜首購可貸約 8 成，降低前期資金壓力，提高購買意願。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 7 樓中的 2 樓，屬於低樓層，採光與隱私性可能受路樹或鄰棟影響。車位類型：機械式車位（雖為坡道式），使用習慣上不如平面車位直覺，且二手轉手流動性稍弱。區域機能：位於深澳坑路，相比基隆市區核心，周邊生活機能與商業活動可能較為安靜，需時間累積。
機會 (Opportunities)	居住環境：建案主打「森林浴」概念，適合喜愛清幽綠意、重視空氣品質的購屋者。貸款優惠：新成屋往往在銀行授信或專案利率上較舊宅具競爭力，有利於長期房貸規劃。區域發展：若未來基隆市區或外圍交通建設完善，該區域房價成長空間可期。
威脅 (Threats)	流動性風險：低樓層搭配機械車位在二手市場可能較難脫手，或需折價出售，影響資產變現能力。市場波動：整體房市若面臨下行調整，低單價區域的房價抗跌性與增值速度可能較為緩慢。環境干擾： 2 樓雖有遮陽優勢，但也可能更容易受外界噪音、視線干擾或濕氣影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人對樓層偏好而定。

此物件總價 1267 萬元，包含一車位，單價約 26.41 萬/坪，在基隆地區提供三房兩衛的新成屋配置，對於首購族或小家庭來說性價比相當不錯。主要優點在於屋齡極新（1 年）、品牌建材加持以及貸款條件對首購友善。然而，位於低樓層（2 樓）與機械式車位是潛在的缺點，這可能影響長期居住體驗及未來轉手流動性。若您追求新穎社區環境且預算有限，此物件是一個優選；若對採光隱私有極高要求或偏好平面車位，則建議需實際看房評估低樓層影響後再做決定。