新民高中電梯三房平車  北區買屋 / 北區買房 - 台中透天土地中國醫商圈青安首購坡道平車甜甜價電梯直達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.14 萬/坪
地址：台中市北區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：14.84 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省三國小五權國中新民高中
鄰近公園：中正公園北區運動中心
生活機能：東興市場全聯
附近交通：永興街進化北路崇德路漢口路學士路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能佳：位於台中北區核心，鄰近中國醫藥大學、一中商圈，生活機能成熟，包含東興市場、全聯、中正公園等。學區優勢：鄰近省三國小、五權國中及新民高中，對重視教育的家庭具有吸引力。價格與房型：總價 1180 萬包含車位，單價約 28 萬，相較於周邊區域具吸引力；格局為大方正三房兩廳，邊間設計採光通常較好。社區單純：一層兩戶，總戶數少，鄰居單純，管理費 2650 元在合理範圍內。首購友善：支援青安貸款，對首購族而言購屋門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 29 年，可能面臨管線老舊、外牆髒污或設備需要更新的問題。頂樓因素：位於 6 樓（頂樓），夏季可能較熱，且需留意頂樓防水層是否良好，以避免漏水風險。資訊矛盾：標題寫「透天土地」，但詳細資料為「集合住宅/電梯大樓」，且為 6 樓，此種資訊落差需高度釐清，反映賣方或仲介資訊可能未釐清。停車空間：雖為坡道平面車位，但需確認車位位置是否在電梯直達範圍內，避免搬家或日常使用不便。
機會 (Opportunities)	裝修翻轉價值：老屋若進行內部裝潢翻新，可提升居住舒適度與未來轉售價值。投資租賃潛力：鄰近醫院與學校，對於陪讀家長或醫學生租屋需求可能穩定。土地標的確認：若標題誤植為誤差，實際為合法住宅，則此單價在該區域具投資標的價值。政策補助：首購族可運用青安貸款及相關購屋稅務優惠降低持有成本。
威脅 (Threats)	產權與標題風險：標題與實際建物型態不符（透天 vs 大樓），涉及產權登記或登記錯誤疑慮，交易前必須確認產權清冊。貸款與鑑價：老屋銀行鑑價可能低於房價，影響貸款成數；頂樓老舊大樓在二手市場的流動性可能不如中低樓層。隱隱患風險：29 年屋齡若管理費未充實，公共設施（如電梯、水箱、防水）可能需大筆修繕費用。市場波動：台灣北部老舊透天或頂樓洋房在當前市場下，漲幅可能受限於屋齡因素。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需謹慎核查資訊

此物件對於在該區域工作、重視學區或有預算限制的首購族來說，是一個值得考慮的切入點，但並非無條件推薦。

主要理由如下：

性價比尚可：1180 萬取得北區 42 坪三房一車位，單價約 28 萬，在學區與交通便利度下，價格具競爭力，適合預算有限但想進入核心區域的買家。
居住環境單純：一層兩戶、小戶數的社區環境通常比大型社區安靜，且邊間三房格局方正，實效空間使用率高。
關鍵風險需釐清：標題所述「透天土地」與資料中「6 樓電梯大樓」嚴重不符，這極可能是仲介文案錯誤或產權有誤解。在簽約前，務必確認建物登記謄本是否為合法集合住宅，並檢查頂樓防水與管線狀況，避免買到法律瑕疵或高維修成本的標的。
老屋與頂樓的平衡：需自行評估能否接受頂樓的冬冷夏熱問題，以及未來若需換屋時，老舊頂樓的流動性可能較慢。若您打算長期自住並有裝潢預算，則此屋值得買入。