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近史博館輕屋齡兩房幸福窩 台東房產買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：27.3 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
博物館路
地圖
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- 社區：幸福國宅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.902 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.523 坪
- 附屬建物面積：1.776 坪
- 共同使用：3.603 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清國宅相關規定
此物件對於首次購屋者或預算有限但重視居住品質的家庭來說，是一個高CP值的選擇。主要理由如下：
- 屋齡與總價優勢：5 年屋齡代表較少的維修壓力，且總價 598 萬在台東市區能買到兩房新成屋，性價比相當高。
- 交通便利：鄰近火車站與史博館，生活機能與通勤便捷度俱佳，適合依賴公共交通的購屋者。
- 關鍵確認事項：鑑於社區名稱為「幸福國宅」，這是最需要釐清的風險點。您必須向建商或仲介確認該案是否為「政府國宅」性質，是否有轉售限制（例如需居住滿一定年限才能出售給他人、或需通過資格審查），以及未來轉手時是否會影響議價空間。
總結：若您確認國宅身分不影響您的購買資格或未來流動性，此物件是一處性價比優異、居住舒適的安心窩。建議買房前務必詳閱契約條款中的土地使用分區與轉售限制說明。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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