透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里益民雙商圈臨路美透天貞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1680 萬
參考單價：54.44 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
土地面積：23.071 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大元國小 & 大里高中附設國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數 30.86 坪擁有 5 房、2 廳、3 衛的格局，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。地理位置便捷：位於大里益民雙商圈，3 分鐘即可連接 74 號國道，通勤至台中市中心或其他鄰近城市非常方便。通風與採光佳：為邊間戶，三面採光且前後臨路，居住採光度與空氣流通性較一般戶型好。生活機能強：鄰近國光花市、大里運動公園，並靠近大元國小及大里高中，滿足購物、休閒及子女就學需求。價格優勢：總價 1680 萬在台中市區購買一棟透天宅，單價相對較具競爭力，且門口可停車，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，房產價值可能隨建築老化而折損，且需面對老舊管線、結構修繕的潛在需求。臨路干擾：雖說交通便利，但臨路（特別是 6 米活路）可能帶來噪音與塵土干擾，需考量對居住品質的影響。車位權屬不明：車位資料標示為「其它」，需確認是否為合法車位或僅為私人 driveway，這可能影響未來交易與貸款。空間比例：整棟 3 樓僅 30.86 坪，每層空間可能較為狹小，樓梯佔用動線比例高，對長者或行動不便者較不友好。
機會 (Opportunities)	居家辦公室：允許住家用並可開設公司，若從事自由業或需要店面展示，此物提供極高的靈活性。裝修升級潛力：雖屋齡老，但雙面採光與臨路特性在老透天中較少見，投入裝修資金後，居住品質或出租價值可大幅提升。資產配置：在區域交通樞紐（國道 74）旁，若區域發展成熟，仍具備一定的保值能力與投資價值。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對屋齡 46 年的物件通常會縮短貸款年限或提高利率門檻，影響購屋者的資金規劃。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需要定期投入大量資金進行水電、防水或結構補強。流通性降低：高齡透天在二手市場的接盤者通常較少（多為換屋族或投資客），未來轉手可能需要較長時間或降價求售。法規限制：臨路戶可能涉及道路拓寬或都市計畫變更風險，需查核當地建管資訊。