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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：22.93 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.285 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.056 坪
- 附屬建物面積：1.479 坪
- 共同使用：1.75 坪
- 土地面積：6.252 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價四百多萬對於基隆市區而言門檻較低，具備首購或置產的潛能。屋況標榜採光好、格局方正，且為低樓層，對長輩或行動不便者較友善。地理位置鄰近愛買商圈及國道 62 號快速道路，生活機能與交通便捷性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 30 年，後續管線老化風險需評估，且銀行貸款成數可能受影響。採用的為公寓型態，無電梯設施僅達二樓，雖然低樓層方便但可能有隱私或噪音問題。坪數雖小但規劃三房二廳，空間密度高，居住舒適度受限。總價未包含車位價格，需另尋停車方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合投入輕微整修以改善屋齡帶來的視覺與機能問題，提升未來出租或轉手價值。鄰近市區中心區域通常租賃需求穩定，若作為投資標的可考量租金回報率。部分政府購屋補助政策或老屋重建條例可能適用，需進一步確認資格。 |
| 威脅 (Threats) | 30 年屋齡的公寓未來可能在維修基金或管理問題上產生爭議，且舊式建築在房地產市場流動性逐漸不如新大樓。基隆房市整體漲幅相對緩慢，房價保值與增值空間有限。樓中樓的特殊格局可能導致家具擺設受限，對部分買家來說接受度較低。 |
2. 物件評論
購買建議：具性價比的選擇，適合預算有限且重視生活機能者
此物件總價約四百八十八萬元，單價在基隆市區屬於合理範圍，對於首購族或需要便利交通與商圈環境的買家來說，是一項值得考量的標的。其優勢在於地理位置優越，鄰近主要生活圈及快速道路，出入方便且生活機能完善。然而，屋齡 30 年與無電梯公寓的特性是必須面對的現實挑戰。
是否值得購買： 若您的購屋預算緊湊，且能接受老屋可能需要的裝修成本，同時不排斥爬樓梯或低樓層的隱私狀況，此物件具有實用價值。建議在簽約前務必仔細檢查管線電路狀況，並確認周邊停車位價格，以確保總置產成本符合預期。若您追求較新的建築與電梯大樓，則需謹慎評估是否要承擔老屋帶來的潛在維護風險。
問與答
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