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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.457 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.098 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：3.589 坪
土地面積：7.093 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：位於基隆安樂區，鄰近黃昏市場與全聯福利中心，日常採買与生活機能完善。 2. 無障礙設計佳：一樓平面住宅且免爬坡樓梯，非常適合長者居住或行動不便者。 3. 戶外空間寬敞：擁有大庭院，可用於種植或休閒，增加生活質感。 4. 價格門檻低：總價 498 萬含三房兩廳兩衛，在基隆地區屬高性價比選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建坪約 32 年，外牆與管線可能老舊，購屋後可能需要額外預算進行裝修。 2. 居住型態限制：屬於老式公寓，非電梯大樓，未來貸款成數或轉售市場可能受限。 3. 隱私與安全：一樓住宅較易受街道噪音影響，且需注意居家安全性與通風採光問題。 4. 停車位不確定性：車位未計入坪數，僅為先到先停的社區或路邊權宜之計，無法保障固定停車位。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有潛力：隨著社會高齡化趨勢，一樓無障礙住宅在未來租賃與自住市場上需求可能增加。 2. 改造空間大：擁有庭院優勢，若經重新規劃設計，可提升居住價值或創造額外收入。 3. 區域發展：基隆港周邊及安樂區持續有公共建設更新，若有利基化政策，對房價可能有支撐作用。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在次級市場上的受眾較窄，未來轉售可能不如新成屋或電梯大樓順利。 2. 維修負擔增加：隨著時間推移，公共設施維護問題（如漏雨、水壓）可能逐漸浮現，需預留修繕基金。 3. 停車爭議風險：因無專屬車位，未來若遇車輛增多，可能引發鄰里停車糾紛或管理困難。

2. 物件評論

這筆標的非常適合**「注重生活機能、預算有限或有長輩同住」**的購屋族群。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身需求。

主要理由如下：首先，在基隆安樂區以不到 500 萬的價格買到三房兩廳且含庭院的住宅，性價比極高。一樓免爬坡的設計對於孝親房或行動不便者是難以替代的優勢，能大幅提升生活便利性。其次，鄰近黃昏市場與超市的生活機能成熟，適合追求便捷生活的家庭。

然而，您必須接受「32 年屋齡」與「無電梯公寓」的現實。建議購屋前務必聘請專業驗屋人員檢查管線、漏水狀況及結構安全，並預留一筆裝修預算。此外，由於車位不確定性高，若您有固定停車需求，需確認周邊路況是否允許長期停放。整體而言，只要您不介意舊大樓的未來轉手潛力較低，這是一個非常適合自住與長期持有的優質選件。