屏東市高鐵瑞光國  屏東買屋 / 屏東買房 - 三民輕軌捷運宅屏東大連路核心低總價三房優質好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~568 萬
參考單價：15.51 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：8.65 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：社區一年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1135 元/月
管理描述：24小時警衛管理費3個月/3400元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞光國小明正國中中正國中
附近交通：屏東車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1337279）所進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市大連路核心地段，生活機能完整，步行即可到達市場、公園及超商。 2. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合小家庭，且 6 樓為中層高度，採光與通風條件良好。 3. 低總價門檻：總價 568 萬，對於首購族或預算有限的家庭來說，進入門檻較低。 4. 屋況良好：標榜可直接入住，能節省初期的裝潢與翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，未來可能面臨管線老化、外牆維護等問題，且貸款年限可能受限於屋齡。 2. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位且車位標記為「其它」，在市中心地段若無固定車位，停車將是較大困擾。
機會 (Opportunities)	1. 重大建設加持：鄰近屏東火車站，且受惠於高鐵南延及車站更新等題材，未來具備一定的增值潛力。 2. 強大租賃需求：核心市區且機能完善，若未來不自住，轉為出租的流動性較高。
威脅 (Threats)	1. 價格略高於均價：參考單價 15.51 萬/坪，稍微高於社區近一年均價（14.7 萬/坪），議價空間將是關鍵。 2. 新舊物件競爭：若市區有更新的新建案推出，舊大樓的吸引力可能會相對下降。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，但建議在確認「車位」與「貸款條件」後決定。

主要理由： 這是一個典型的「機能導向型」物件。對於重視生活便利性、希望在市中心擁有三房空間，且預算控制在 600 萬以下的購屋者來說，非常有吸引力。其最大的亮點在於核心地段的不可替代性以及即時入住的便利性。

然而，買方需注意兩點：首先是 32 年的屋齡，建議在看屋時詳細檢查水電管線狀況及公共區域的維護程度；其次是確認車位的具體形式（如：是否需額外購買或租用），因為在市中心大連路一帶，停車問題將直接影響居住品質。若能透過議價將價格拉回至社區均價水平，且能解決停車問題，這將是一間相當具備 CP 值的優質好宅。