北投區電梯樓中樓  北投買屋 / 北投買房 - 天硯樓中樓附4車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7843 萬~~6274.4 萬 (含車位價)
參考單價：29 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路 264號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四217金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/15
保證金：1254.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：天硯
總坪數：216.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.59 坪
附屬建物面積：17.82 坪
共同使用：26.82 坪
土地面積：80.1 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：78.11 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 6,274 萬，單價約 29 萬/坪，在台北市北投區屬於合理區間。 2. 空間大且含車位：總坪數 216.34 坪包含 4 個坡道平面車位，車位數量稀有。 3. 交易保障明確：由知名仲介代標，保證產權清楚、銀行貸款額度可靠，並能順利點交。 4. 區域優勢：位於北投奇岩路，郵遞區號 112，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建屋 24 年，需預留修繕或更新設備的預算。 2. 格局複雜：樓中樓設計，且 5-6 樓與 3-4 樓有內部樓梯相通，需自行評估分隔成本。 3. 無法預看屋況：僅能依賴仲介了解，現場可能有隱含狀況需自行承擔。 4. 停車位現況不明：車位空間部分改為酒窖，需確認是否恢復為車位功能。
機會 (Opportunities)	1. 潛在低價機會：若二拍未標得，三拍預估底價可降至 5,019 萬，有機會更低成本購入。 2. 完整產權整合：若同棟 3-4 樓另案拍賣成功，可嘗試合併取得整棟使用價值。 3. 多用途利用：大坪數空間適合家族同住、工作室或長租，空間靈活度高。
威脅 (Threats)	1. 產權糾紛風險：3 樓、4 樓建物非本件拍賣範圍，但與本件相連，需確保分隔工程合法且無爭議。 2. 管理費積欠：需自行查明債務人是否有積欠管理費，可能需承擔相關費用。 3. 點交延遲可能：債務人稱為家屬自住，雖有獨立出入口，但仍需確認實際遷出意願。 4. 法規變動：民法第 826 條之 1 之 1 規定適用問題，涉及共有部分使用，可能影響使用權限。

物件評論

綜合評估：適合有經驗的投資客或對法拍流程熟練的買家

此物件位於台北市北投區，以 6,000 多萬的價格取得 216 坪大坪數並附帶 4 個車位，單價約 29 萬，在當前市場上具備相當的價格吸引力，尤其對於需要大空間或車位需求的買方而言，性價比高。然而，作為法拍屋，此物件並非無風險的標的。

值得購買的理由：

價格優勢：總價與單價在雙北市屬於低單價區，且包含 4 車位，未來若需出租或轉手有較多潛在買家。
產權保障：由專業仲介配合法院拍賣，銀行貸款與產權清楚有保證，降低一般法拍常見的產權糾紛風險。

主要風險與建議：

工程成本：由於 5-6 樓與 3-4 樓內部相通，且 3-4 樓未包含在本次拍賣範圍內，拍定後必須自費進行分隔設施施作，這是一筆潛在的額外支出，需事先估算預算。
現況調查：因無法現場看屋，車位現況（酒窖）與住戶（債務人家屬）實際狀況存在不確定性，建議在投標前務必再向仲介確認並查證管理費結清狀況。
時間成本：若二拍未標得，需等待三拍，且點交過程可能涉及與現住戶的協調，需考量時間成本。

結論：若您對房產投資風險有承受度，且願意投入後續整修成本以換取空間優勢，此物件值得列入考慮；若您追求穩健、無負擔的自住或初購，建議審慎評估分隔工程與居住隱憂後再決定。