建國學區三房平車電  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案頭份建國花市生活圈 ✦ 精華地段好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好采頭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.634 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.113 坪
附屬建物面積：2.955 坪
共同使用：8.566 坪
土地面積：6.619 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：H5
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立建國國小、縣立建國國中
鄰近公園：蟠桃公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於頭份建國花市生活圈，鄰近蟠桃公園、建國國小及國中，生活機能與學區資源完善。 2. 價格合理：總價 968 萬元，包含機械車位，坪效比在當地具競爭力。 3. 採光通風：戶別朝南東南向，三面採光，空間明亮通透。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且含落塵玄關設計。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能面臨老舊管線、防水或結構維護問題，後續裝潢成本需列入預算。 2. 車位限制：附坡道機械式車位，取用便利性較一般平面車位為低，大型車輛可能無法停放。 3. 資訊矛盾：廣告標題提及「透天」，但實際資料顯示為 8 層樓華廈的 5 樓，需進一步確認房屋類型與樓層權狀。 4. 高樓層：5 樓位於中高位，若對電梯依賴度高，需評估電梯維護狀況及停電風險。
機會	1. 舊改潛力：透過裝修改善空間規劃與設備，可提升居住品質或未來轉售價值。 2. 學區需求：鄰近雙建國學校區，若無其他學區限制，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 3. 投資潛力：當地生活機能成熟，若有出租需求，租金回收率可能穩定。
威脅	1. 轉手難度：高樓層老舊公寓或大樓，在未來房地產市場波動時，流通性可能不如新成屋。 2. 維修成本：老舊建築公共設施（如電梯、外牆、水管）可能產生高額管理費或大修費用。 3. 車位便利性：機械式車位若發生故障或停電，可能影響日常停車便利性，進而影響買家意願。

物件評論

此物件適合「重視學區與生活機能、且有一定裝潢預算」的買家。

是否值得購買： Conditional Yes（若預算允許且確認資訊正確）。

主要理由：

地段優勢明顯：位於頭份成熟生活圈，花市與公園近在咫尺，雙建國學區更是加分項，非常適合重視子女教育與日常採買的家庭。
價格具吸引力：總價 968 萬元含車位，對於 38 多坪的華廈而言，單價控制得宜，但需計入老屋翻新的潛在成本。
需釐清關鍵疑點：廣告標題與資料內容關於「透天」與「華廈/樓層」有明顯矛盾，建議務必核對權狀與建物結構。此外，機械式車位的便利性與 31 年屋齡的維護狀況，是議價與決策時必須重點考察的風險點。若您願意投入預算將老屋翻新，此屋具備良好的居住與投資潛質。