雙車位透天  造橋買屋 / 造橋買房 - 頭份透天建案造橋天生贏家『英佳豪邸』全新科技雙車美墅-A2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英佳豪邸
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.298 坪
附屬建物面積：2.369 坪
土地面積：26.901 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦水國小、大西國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅兩個月，屬新成屋或準新成屋狀態，基本無老舊維修隱憂，且享有完整建商保修。 2. 格局優異：總坪數約 53.67 坪，規劃為 4 房 4 衛，空間使用效率高，適合多人口家庭或注重隱私的買家。 3. 停車便利：前庭雙車位設計，屬於庭院式停車場，解決透天厝常見的停車困難問題。 4. 交通便利：通勤至竹南火車站約 12 分鐘，並鄰近頭屋交流道，方便往返新竹或台中都會區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價 30.34 萬元/坪，在造橋鄉屬於中高價位，總價 1628 萬對部分預算有限的購屋者可能有壓力。 2. 生活圈規模：位於鄉鎮區域，相鄰於都市核心（如竹南、頭份），大型百貨或豐富商業設施需仰賴鄰近區域。 3. 轉手速度：非主要都會區核心地段，未來若需轉售，潛在買家族群可能較少，流動性不如市區。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：隨著北部生活圈擴張，此區域提供「離塵不離城」的選項，適合工作於竹南或台中但偏好安靜生活者。 2. 學區資源：鄰近錦水國小及大西國中，對於有子女教育需求的家庭而言，是穩定的加分項目。 3. 環境品質：靠近明德水庫與劍潭古道，周邊生態環境良好，適合追求健康養生或休閒生活的族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價超過一千五百萬，在整體房市走勢不明朗時，投資風險相對較高。 2. 區域發展變數：鄰近道路未來若有新的交通規劃或建案興建，可能影響居住安靜度或景觀價值。 3. 房產估值穩定性：鄉鎮型透天房屋在長期增值潛力上通常不如精華區大樓，持有期間的資本利得空間有限。