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頭份透天建案 專任|尚順商圈・萬坪運動公園旁|平面車位質感大
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:518 萬 (含車位價)
- 參考單價:49.65 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
頭份市
信一街
地圖
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- 社區:特意GO
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:10.433 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:7.578 坪
- 附屬建物面積:0.998 坪
- 共同使用:1.857 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 車位描述:一樓平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:頭份 特意 GO
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民:總價 518 萬,對於首購族或投資客來說門檻較低,單價約 49.65 萬/坪,在頭份市算具競爭力。 格局實用:1 房 1 廳 1 衛設計,比一般套房多了獨立客廳與廚房,生活機能較好。 配車位:附贈平面車位,對於頭份這類都會區屬地來說,有車位是大優勢。 地理位置佳:鄰近尚順購物中心、萬坪運動公園,且步行可達便利商店,生活便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老:屋齡已達 18 年,可能需考慮後續維修或翻新成本,貸款成數可能受限。 樓層因素:位於 5 樓建築的 2 樓,屬於低樓層,恐有噪音、採光或隱私較差問題。 標案標示混淆:名稱標示為「透天建案」但建物型態為「華廈」,兩者定義不同,可能為行銷用詞誤導,需確認實際產權與建物結構。 坪數偏小:含車位僅 10.433 坪,居住空間有限,家庭人口多者不適用。 |
| 機會 (Opportunities) | 出租投資:由於靠近商圈且價格低,租金收益比可能不錯,適合收租。 市場增值潛力:頭份因鄰近竹科及尚順商圈持續開發,區域房價有支撐力。 產權轉移便利:總價低,轉手時的買方基礎較廣,易於流動。 |
| 威脅 (Threats) | 利率風險:若升息或房貸利率居高不下,每月還款壓力會增加。 老屋隱憂:18 年屋齡的社區,未來可能面臨公共基金不足或修繕困難的風險。 同業競爭:同區段可能有較新或坪數更大的產品競爭。 政策法規:需注意首購補助或租屋補貼等政策變動是否會影響買方資格。 |
2. 物件評論
購買建議:條件式推薦(適合特定族群)
此物件對於首購單身者或投資收租族具有一定的吸引力,值得進一步考慮。
主要理由如下:
- 高性價比與功能:在 500 萬左右價位的市場中,提供「1 房 1 廳」加「車位」的配置相當罕見,且鄰近尚順商圈,生活機能極佳,能有效滿足自住需求或吸引租戶。
- 進場門檻低:總價 518 萬在頭份市區屬於低標入門,對於資金較有限的買家來說,是進入優質區域較容易的方式。
需注意事項: 由於名義標榜「透天建案」但實際為「5 樓華廈 2 樓」,資訊存在明顯落差,務必在簽約前確認建築管理群體、社區公設金狀況及房屋老化程度。若您對低樓層採光或噪音敏感,建議先親自看屋體驗,並仔細評估房屋翻新預算後再行決定。
問與答
頭份透天建案
頭份透天建案
林小雅(仲介,收取服務費)
暱稱:林小雅
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0909-815675
訂閱:2 (加入)頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364106號
頭份透天建案 林小雅 0909-815-675
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