套房華廈尚順商圈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案專任｜尚順商圈・萬坪運動公園旁｜平面車位質感大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬 (含車位價)
參考單價：49.65 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：特意ＧＯ
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.433 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.578 坪
附屬建物面積：0.998 坪
共同使用：1.857 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：700 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：后庄國小、頭份國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：頭份特意 GO

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 518 萬，對於首購族或投資客來說門檻較低，單價約 49.65 萬/坪，在頭份市算具競爭力。格局實用：1 房 1 廳 1 衛設計，比一般套房多了獨立客廳與廚房，生活機能較好。配車位：附贈平面車位，對於頭份這類都會區屬地來說，有車位是大優勢。地理位置佳：鄰近尚順購物中心、萬坪運動公園，且步行可達便利商店，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 18 年，可能需考慮後續維修或翻新成本，貸款成數可能受限。樓層因素：位於 5 樓建築的 2 樓，屬於低樓層，恐有噪音、採光或隱私較差問題。標案標示混淆：名稱標示為「透天建案」但建物型態為「華廈」，兩者定義不同，可能為行銷用詞誤導，需確認實際產權與建物結構。坪數偏小：含車位僅 10.433 坪，居住空間有限，家庭人口多者不適用。
機會 (Opportunities)	出租投資：由於靠近商圈且價格低，租金收益比可能不錯，適合收租。市場增值潛力：頭份因鄰近竹科及尚順商圈持續開發，區域房價有支撐力。產權轉移便利：總價低，轉手時的買方基礎較廣，易於流動。
威脅 (Threats)	利率風險：若升息或房貸利率居高不下，每月還款壓力會增加。老屋隱憂：18 年屋齡的社區，未來可能面臨公共基金不足或修繕困難的風險。同業競爭：同區段可能有較新或坪數更大的產品競爭。政策法規：需注意首購補助或租屋補貼等政策變動是否會影響買方資格。