頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份質感工業風次頂樓朝南景觀雙露台雙平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1596 萬 (含車位價)
參考單價：24.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一樂
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.196 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.913 坪
附屬建物面積：5.554 坪
共同使用：31.729 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1-8 , B1-27 雙車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2896 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑善國小, 興華國中
生活機能：頭份早市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：鄰近頭份東側交流道，通勤竹南科園及建國商圈便捷。空間與景觀價值：次頂樓（11 樓/共 12 樓）採光極佳，三面採光朝南無遮蔽，擁有雙陽台加雙大露台，視野遼闊。停車優勢顯著：贈送兩組獨立平面車位及兩組機車位，在電梯大樓中屬稀缺資源，且總價已包含車位。居住空間寬敞：由原三房改為現狀兩房格局，大幅擴大客廳與臥室使用面積，並設有獨立更衣空間，適合注重隱私與生活品質者。社區管理完善：提供健身房、交誼廳及兒童遊戲區等設施，且有 24 小時物業管理，安全性高。
劣勢	屋齡考量：建案約 10 年，雖不算老舊，但仍建議購入前進行詳細房屋檢查，確認是否有管線老化或漏水問題。格局特殊性：原三房改兩房設計，若買家未來有生育多子需求或需要客房，可能不適用此格局，縮小潛在轉手客群。管理費用：每月管理費約 2,896 元，對於一般單薪家庭略高，但考慮到 amenities 與停車數量尚屬合理。
機會	租屋市場需求：鄰近科學園區，對通勤族有穩定租賃需求，適合作為投資收租標的。資產保值潛力：雙車位配置加上超大露台空間，在二手市場中較具排他性，價格抗性通常優於普通戶。生活機能完善：鄰近早市場與大型超市，日常採買動線短，適合長期自住的便利性需求。
威脅	利率波動風險：房貸利率若持續調整，會影響持房成本及購屋負擔能力。區域房價天花板：頭份區雖為苗栗核心，但與新竹本島相比仍有落差，未來升值空間需觀望整體房市景氣。轉手流動性：因格局特殊（2 房大廳）且總價較高，可能不如傳統三房產品流通快，需較長時間尋找合適買家。

物件評論

此物件屬於頭份地區兼具「景觀資源」與「停車稀缺性」的高品質住宅。對於購屋者而言，其最大的亮點在於次頂樓無遮蔽的朝南視野、罕見的雙平面車位配置，以及經過優化後寬敞舒適的居住空間。雖然屋齡已 10 年且格局改為兩房可能稍減流通性，但考慮到總坪數達 64 餘坪（含車位）且單價合理，對於預算充足、注重生活品質與通勤便利性的自住買家或長期投資者來說，是非常值得推薦的優質標的。建議購入前請專業工班協助檢視房屋狀況，確認無隱患即可放心入手。