社區透天頭份國中  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案專任頭份氧樂多15米大棟距雙車美墅．氧樂多Ａ6

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：36.16 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：氧樂多
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：37.836 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.314 坪
共同使用：4.522 坪
土地面積：29.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小、頭份國中
生活機能：頭份早市、大全聯
附近交通：苗栗頭份客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：頭份氧樂多 A6

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千三百多萬含雙車位，單坪價約 36 萬，在頭份透天市場中具競爭力。 2. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，為全新完工狀態，購屋後可直接入住或短期規劃，無修繕隱憂。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳 3 衛，主臥單層格局方正且採光好，滿足三代同堂或子女成长需求。 4. 生活機能成熟：鄰近頭份早市、大全聯，且有三大超商，日常生活購物非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 36.16 萬/坪在苗栗地區屬於中高價位，需衡量預算與未來溢價空間。 2. 交通依賴性：主要依賴客運，距離火車站或捷運站較遠，非軌道運輸核心區。 3. 維護責任：透天厝的頂樓防水、外牆維護等責任多由屋主自行承擔，長期持有成本較公寓高。
機會 (Opportunities)	1. 科城外溢效應：距竹南科學園區約 15 分鐘車程，吸引科園工作族群置產，租金與轉手市場需求穩定。 2. 學區優勢：鄰近新興國小及頭份國中，學區價值明確，有助於家庭自住及未來子女教育。 3. 居住升遷：適合預算在 1,400 萬以內但希望擁有大空間與私車位的家庭，作為首購或換屋的理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總量調整期間，高單價物件的流通速度可能較慢。 2. 區域競爭：頭份區同類型建案若增加，可能影響短期房價漲勢。 3. 通勤時間：假日或尖峰時段前往竹南或新竹，易受國道路況影響，時間成本可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合追求自住品質的家庭

此物件整體而言具備相當高的自住價值，特別推薦給在竹南或頭份工作、且重視子女學區的家庭。主要原因有三：首先，該總價包含雙車位，在當前市場中實車位比例相當優異，大幅降低購置成本；其次，屋齡僅 4 個月的新成屋，省去了翻新開銷與時間成本，且格局方正、採光良好，居住舒適度高；最後，雖單價略高，但考量其距市區近且生活機能完善，對於日常通勤與購物而言是相當便利的節點。

若您預算可達 1,300 萬級距，並希望避免透天屋老舊維修的麻煩，此物件值得列入優先看房清單。建議在看屋時，進一步確認頂樓防水狀況及周邊道路實際通勤時間，以確保符合您的長期居住計畫。