竹南園區首購三房推薦  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天建案專任竹南園區平面車位三房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.82 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮和仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好樂邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.031 坪
附屬建物面積：2.759 坪
共同使用：11.315 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1200元/月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大埔國小、大同國中、大同高中
生活機能：全聯、7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近竹南科學園區與廣源科技園區，通勤便利，租屋需求穩定。 2. 社區品質：僅有 8 戶的極低密度社區，住戶單純，居住隱私性高且安靜。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，採光與通風設計良好（西南向、雙陽台），室內格局方正易規劃。 4. 配套完整：附贈平面車位及機車位，節省購置成本；鄰近全聯、7-11，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓影響：位於 5 樓最高層，雖無上方噪音干擾，但夏季採光佳亦可能導致日照較熱，需確認防水隔熱措施。 2. 坪數含車位：總坪數 38.1 坪包含車位，實際室內使用面積約 24 坪，需留意每坪單價的實質換算。 3. 公共設施有限：因社區戶數少，可能缺乏大型社區共同的健身房或游泳池等設施。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹南科學園區持續擴張，工程與科技人員移入需求增加，有助於租金收益與資產保值。 2. 首購友善：三房格局適合小家庭，對於首購族或改善型買家而言，是進階置產的良好跳板。 3. 稀有釋出：低總價透天/華廈型態且屋齡新在市場上較難得，易成為競標熱門物件。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：竹南鎮交流道周邊高峰時段車潮可能嚴重，需自行測試通勤時間。 2. 轉手流動性：小型社區在二手市場的知名度可能不如大型開發案，未来售屋周期可能較長。 3. 房價波動：整體房地產市場若遇調降風險，高單價的新房可能面臨折價壓力。