雙車位透天  造橋買屋 / 造橋買房 - 頭份透天建案造橋天生贏家『英佳豪邸』全新科技雙車美墅-A1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：29.78 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英佳豪邸
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.043 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.457 坪
附屬建物面積：2.586 坪
土地面積：36.125 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦水國小、大西國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角：造橋透天建案分析報告 (編號 1373187)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新且空間實用：屋齡僅 2 個月，無需承擔老舊修繕風險；4 房 3 衛格局寬敞，適合多人口家庭。通勤動線優越：鄰近造橋火車站及頭屋交流道，快速進入頭份或竹南，適合往來新竹科學園區工作者。停車機能完善：雙車位設置於前庭，避免戶外找車位困難，出入便利度高。生活機能平衡：位於造橋核心生活圈，鄰近國小與國中学區，且有水庫、古道等休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價近 30 萬/坪，在造橋地區屬於高價位物件，對預算規劃要求較高。透天維護責任：需自行負責庭院與外觀的清潔保養，長期持有成本可能高於公寓社區。樓層垂直移動：整棟 3 樓設計，若家有長輩或幼童，爬樓梯可能不便，缺乏電梯設施。區域公共建設較少：相較於頭份或竹南核心區，步行圈內的大型商場或百貨可能較遠。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼備：若未来周邊開發持續，新屋價格可能隨著區域成熟度提升而增值。租賃潛力穩定：鄰近產業聚落與通勤節點，若有閒置規劃，適合長期出租給外地通勤者。客製化空間運用：因屬新成屋，室內裝修或隔間調整尚有較大彈性的操作空間。
威脅 (Threats)	房市循環波動：鄉鎮型透天在市場下行期時，轉手速度可能不如市區公寓快。維護成本上漲：隨著時間推移，透天外牆修繕、管路更新等費用需自行吸收。區域競爭增加：若周邊有類似新案推出，可能影響未來售價的上漲空間。