社區別墅孝親房透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天建案竹南【大墅琉璃】6米6大面寬前庭雙車位孝親美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.05 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮和仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大墅琉璃
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.77 坪
附屬建物面積：6.01 坪
土地面積：41.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立大埔國小、大同高中附設國中
生活機能：全聯、7-11
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	功能規劃完善：4 房 4 衛並設有 1 樓孝親房，非常適合三代同堂家庭，隱私與便利性兼顧。停車與採光：雙車位前庭設計稀有且實用，6.6 米大面寬確保採光通風極佳。交通便利：鄰近國三交流道及西濱快速道路，通勤時間短。土地價值：土地面積約 42 坪，在竹南頭份區域屬於較大坪數，具保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 19 年，外觀與管線可能需重新檢視，後續維護成本可能較高。單價考量：每坪參考單價約 27.05 萬，對於近 20 年房齡的透天厝而言，價格略屬高檔。地理位置混淆：建案名稱標示「頭份」但地址在「竹南」，雖兩地相鄰，但買房時需釐清實際行政區域與稅務差異。
機會 (Opportunities)	產業需求：鄰近竹南科學園區與工業區，就業人口集中，租賃或轉手需求穩定。居家趨勢：高齡化社會下，孝親美墅設計符合市場趨勢，若需照顧長輩則極具吸引力。改造空間：透過適當的室內翻新，可提升居住品質並增加未來轉手溢價空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，高單價物件在利率偏高時可能面臨流動性較低的風險。硬體老化：20 年屋齡可能伴隨水管鏽蝕、防水問題或外牆老化，買前需仔細驗屋。新案競爭：鄰近區域若有新完工透天案釋出，可能會在價格或產品力上形成競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需視家庭需求與裝修預算而定。

此物件對於「三代同堂」且「重視長輩居住便利性」的買家而言，具有很高的匹配度。其核心賣點在於「1 樓孝親房」與「雙車位大前庭」的配置，在透天透屋市場中相當難得，能顯著提升生活品質。同時，鄰近科學園區與快速道路的優勢，保證了基本的流通性與就業便利性。

然而，屋齡已近 20 年，這意味著您不僅是為現況付費，更是預付了未來的翻修成本。若您預算允許包含裝修款項，或對舊屋改造有信心，這是一個以合理空間換取優質機能的好選擇。反之，若追求全新產品且不希望投入後續維護，建議可再觀望鄰近新成屋。建議買房前務必安排專業驗屋，確認水電與結構安全狀況，以確保投資價值。