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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：12.2 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.812 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.387 坪
- 附屬建物面積：3.622 坪
- 共同使用：5.803 坪
- 土地面積：10.593 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在五百萬以內，對於首購族或投資者來說門檻較低；格局為三房兩廳二衛，坪數利用率與空間感優於同價位產品；位於四樓（共五樓）屬中上層位，採光通風狀況預期良好；邊間設計通常意味著窗面較多，室內明亮度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達三十一週年，老舊公寓可能面臨管線老化、漏水風險或結構安全疑慮；交易型態標示為「公寓」，推估無電梯設施，四樓爬樓梯對於高齡者、幼童家庭或提重物通勤皆非友善；未包含車位，需自行尋找停車空間，增加額外成本與不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 若屋主願意裝潢改造，可將老舊空間重塑為符合現代生活機能的新居，提升居住品質；安樂區地處基隆交通動脈，租賃需求穩定，適合投資收租或作為家庭第一棟房產的跳板；單價約每坪 12.2 萬，在現行市場中具備一定保值性與未來增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老舊房屋授信評估可能較嚴格，貸款成數或年限恐受限，影響資金規劃；隨著屋齡增加，未來轉手流動性可能不如新案，且維修基金或社區整建成本需額外注意；基隆地質與氣候因素下，老公寓防水隔熱問題若處理不善，長期居住成本將上升。 |
物件評論
這件位於安樂區中和路的三級住宅，以總價 498 萬、單價 12.2 萬的條件，提供四樓邊間三房兩廳的空間規劃，在價格上具備相當高的性價比。然而，作為購屋者必須理性考量其「老」的特性與「無電梯」的物理限制。
是否值得購買： 若您屬於年輕首購族、投資客或家庭成員均為青壯年且預算有限，此物件值得考慮。但若家中有長輩需要居住或重視無障礙環境，則建議慎重評估。
主要理由： 優點在於坪效高與價格親民，能滿足多人口家庭的基本居住需求；劣勢則集中在屋齡與硬體設施的潛在維護成本。在簽約前，強烈建議您委託專業技師進行房屋安全檢測，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃，以確保購置過程無虞。
問與答
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