基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆貓奴房仲基隆中正-新豐街【碧海擎天】精品３房+平車~林

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：23.81 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.108 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.783 坪
附屬建物面積：2.484 坪
共同使用：19.841 坪
車位坪數：12.637 坪
土地面積：6.695 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價約 1098 萬元，包含車位後單價約 23.81 萬/坪，在基隆市區的三房住宅中屬於合理區間。 2. 空間規劃實惠：擁有三房兩廳兩衛的格局，對於一般家庭或需要客房需求的買家而言，機能性完整。 3. 地段生活機能佳：位於新豐商圈，步行即可抵達全聯超市，日常生活採買便利。 4. 即住條件好：房屋經過全新整理，標榜一卡皮箱即可入住，省去重新裝潢的時間與成本。 5. 通勤與車位：享有基隆至台北的 2088 公車站點優勢，且包含停車位（在老屋區中較稀有）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：已達 29 年，雖未過舊但屬中年建築，需注意管線老化或防水工程現況。 2. 樓層視野與噪音：位於 3 樓（共 23 樓），屬低中層，可能缺乏高樓層的開闊視野，且較易受街道行車噪音影響。 3. 坪數定義：總坪數 46 坪已包含車位，實際室內使用坪數會少於此數字，購屋時需確認實建坪以評估空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族首選：對於在台北市區工作、但希望降低房價負擔且依賴公車通勤的買家，是極具吸引力的選項。 2. 市場流動性：三房加車位的配置在轉手或出租時通常較有需求，適合長期持有作為家庭自用或投資收租。 3. 周邊發展潛力：基隆中正區為人口集中區域，生活機能穩定，具備抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊社區可能涉及公共基金不足問題，需確認是否有大型維修（如外牆漏水、電梯整修）的計劃。 2. 貸款與轉手年限：部分銀行對於屋齡超過一定年數的房屋可能會影響貸款成數或年限。 3. 交通便利性限制：雖有公車站，但缺乏捷運直達，若未來通勤方式改變（如機車擁堵、公車路線調整），便利性可能相對下降。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是重視「生活機能」與「預算控制」的購屋者。

此物件的主要賣點在於「总价合理且附車位」的高 CP 值配置。在基隆市中心區域要找到包含停車位的三房住宅非常不易，對於需要固定停車空間的家庭而言，這是一大加分項。此外，全新整理的狀態讓您在入住前不需額外投入裝修預算與時間，對忙碌的上班族或新家庭相當友善。

然而，您需注意屋齡已近 30 年，建議在看屋時特別檢查房屋是否有漏水痕跡、牆壁裂紋，並詢問管理委員會近期的公共基金使用情形，以排除未來可能的大額維修風險。若您不依賴捷運通勤，且希望以較低的預算進入市中心生活圈，這是一個性價比極高的選擇；但若您追求高樓層視野或更現代的建築設施，則建議再與其他新成屋比較後做決定。