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基隆貓奴房仲 市區海景電梯住辦宅~林孟澤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：37.03 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬國大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.567 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.884 坪
- 附屬建物面積：4.683 坪
- 土地面積：3.644 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「重視景觀與市中心便利性，且不需車位」**的買家來說具備吸引力，特別是對於偏好低維護成本（免整理）及居家辦公需求的族群，是一個值得考慮的選擇。
然而，您必須正視其47 年屋齡與頂樓特性帶來的潛在風險，包括未來的結構維護成本、轉手流動性較差等問題。若考量長期持有與資產保值，建議您在議價時將老屋折舊因素納入，並確認社區是否有完善的修繕基金或近期有更新計劃。若您追求的是即住舒適度與視野享受，而非投資升值，此物件尚可接受；若以投資為主要目的，則需審慎評估其老化對未來房價的衝擊。
問與答
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暱稱：Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-566554
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經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (107)登字第338072號
基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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