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基隆貓奴房仲 暖暖市區【暖暖街】創意３樓～林孟澤
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.69 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖暖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.148 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.148 坪
- 土地面積：8.934 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求收租用途的投資客」而言，具備一定的購買價值；但若是以長期自住養老為目的，則不建議優先考慮。
主要理由：
- 財務門檻極低：在基隆市區擁有三房住宅，其總價與坪數CP 值相當突出，適合剛踏入社會、無法負擔電梯大樓的購屋者作為起跳點。
- 地段優勢明顯：位於暖暖市區核心，生活機能成熟，租屋市場需求穩定，若用於投資收租，租金回報率相對可觀。
- 隱憂需謹慎評估：44 年屋齡與無電梯是主要硬傷，購屋前務必確認銀行貸款額度，並建議請專業技師進行水電與防水檢測，預留未來翻修預算。此外，需考量家人對爬樓梯的承受度及停車難題。
綜合而言，這是一筆「用空間換地點、用年齡換價格」的交易，適合明確知道自己需求且資金調度能力穩定的買方。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
暱稱：Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-566554
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基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (107)登字第338072號
基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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