大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔大里修平科大｜輕齡透天七套房收租聖品

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：31.02 萬/坪
地址：台中市大里區工業七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：44.74 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 穩定現金流：目前滿租狀態，年租金 48 萬，提供穩定的被動收入。 2. 需求旺盛：鄰近修平科大與工業區，學生與上班族租屋需求穩定，空置風險低。 3. 規劃明確：獨立出入口設計，一樓店面搭配六間套房，共七間房，利於租務管理與收租。 4. 生活機能：位於塗城商圈，周邊成熟，生活便利性高，易招租。
劣勢	1. 屋齡老化：屋齡 19 年，隨著時間推移，後續可能面臨水電、管線或結構修繕成本。 2. 無車位配置：資料顯示總坪數不包含車位，若需車位可能需額外成本或考量停車便利性。 3. 管理負荷：七間套房意味著七戶租約，租戶流動、設備損壞與租金收取的工時成本較高。 4. 流動性風險：投資型房源在二手市場通常轉手對象較窄，主要需尋找有類似需求的買家。
機會	1. 租金調漲潛力：若未來進行適度裝修或維護，有調整租金的空間以應對通貨膨脹。 2. 資產保值：成熟商圈與高需求地段，長期看來資產價值相對穩健。 3. 投資組合：對於現有資金充裕者，此物件可作為分散單一銀行存款風險的配置工具。
威脅	1. 法規調整：租屋市場相關法規（如租屋補貼、包租代管制度）若有變動，可能影響租金收益。 2. 市場波動：若周邊新成屋供應增加，或學區、產業區就業環境變化，可能影響租金水位。 3. 利率風險：若房貸利率持續上升，將增加持有成本，壓縮實際獲利空間。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」族群，不適合「自住」需求。

主要理由： 此物件年租金收益達 48 萬，以總價 1388 萬計算，租售比約為 3.46%，在當前市場環境下具相當吸引力。地段位於大里區成熟的工業區與學區交界，租戶來源穩定，是相當標準的「收租聖品」。然而，19 年屋齡意味著未來您可能需要投入較多的維護資金與時間成本，且 7 間套房的租戶管理需要耐心。若您的購屋目的是為了穩定現金流並長期持有，這是一個值得考慮的標的；但若考慮居住品質或短期資產增值，則需更審慎評估。建議您在簽約前，務必詳細確認房屋結構安全及現行租約的具體內容。

問與答

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