基隆公寓,低總價  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦文化路精裝３樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：基隆市中山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.784 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.784 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：位於中山高中正對面，校區生活機能成熟，通學便利性高。 2. 維護成本較低：全室水電管線皆已更新，買入後無需立即投入大筆整修費用。 3. 樓層位置適中：3 樓總樓高 4 樓屬於中間層，無地面潮濕或頂樓漏雨常見問題，採光與通風通常良好。
劣勢	1. 無電梯設施：公寓型態且僅到 4 樓，高齡者或提重物上下樓梯較不便。 2. 無車位配套：坪數不含車位，在舊市區尋找停車位可能較為困難，需額外計入成本。 3. 衛生間數量少：1 衛配置對於家庭使用而言，早高峰時段可能會造成爭用情況。
機會	1. 教育資源穩定：緊鄰高中學校，長期以來學生租屋需求或置產需求相對穩定。 2. 價格可議空間：總價 498 萬對於基隆中山區而言門檻較低，適合首購族或投資客進場。
威脅	1. 建物年久化：公寓型態通常屋齡較長，未來可能面臨結構老化或重建意願低的挑戰。 2. 市場競爭力：缺乏車位與電梯的傳統公寓，在未來轉手時可能不如新建大樓受年輕買家青睞。

物件評論

這件物件非常適合「首購族」、「小家庭」或是「尋求校區穩定收租」的投資者。主要理由在於其位於中山高中旁的核心位置，且水電管線已更新，能為您省下後續整修的時間與金錢成本。然而，由於缺乏電梯與車位，若您有長期居住計畫且家中有長輩或幼童，需考量上下樓層與停車便利性是否會造成生活負擔。整體而言，若您重視地段性價比且對無電梯不介意，這是一筆值得入手的標的；但若追求現代化大樓設施，則建議再斟酌其他選項。