鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-陶璽大三房@大降價大超值

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1188 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2326 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與議價空間

此物件對於重視空間感與學區資源的家庭而言，具有高性價比。1188 萬總價能擁有三房兩廳兩衛的大坪數，且位於生活機能成熟的學區地段，非常適合作為自住房屋。社區管理完善與警衛制度是加分項，能有效降低居住疑慮。

然而，購屋者需留意「20 年屋齡」與「無車位」這兩個主要瓶頸。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋點交與水電檢查，確認無重大隱疾。同時，既然房產標註為「大降價」，建議在談訂時可將翻修預算或無車位成本納入議價條件，以確保投資安全與居住品質。若能順利議價且屋況在可接受範圍，是一筆相當穩健的置產選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

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服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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