東興國中竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦高鐵區綠園道五房獨立車庫社區型別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4988 萬~~4780 萬
參考單價：51.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3.5衛 3陽台
總坪數：92.105 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.653 坪
附屬建物面積：11.344 坪
共同使用：6.449 坪
其他面積：16.659 坪
土地面積：29.903 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停三車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
管理描述：12小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國中
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 92.105 坪，五房三廳設計，非常適合三代同堂或需要獨立空間的大家庭。格局方正且採光佳。學區優勢：位於東興國中學區內，鄰近六家國小，步行即可到校，減少家長接送時間成本。停車便利性：擁有獨立車庫，可容納三台車輛，在竹北高鐵區屬於相當稀有的停車資源。生活機能：鄰近福興東路、嘉豐二路，周邊有賣場、郵局及新瓦屋文化園區，食衣住行便利且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近建築老化的維護門檻，後續可能面臨管線更新或防水等維修支出。價格門檻：單價約 51.9 萬/坪，總價近 4,780 萬元，對於一般購屋者而言是一筆較大的投資門檻。垂直交通：房屋位於 B1 至 4 樓，若家中長輩行動不便或需考慮未來高齡化居住需求，上下樓層的便利性需進一步確認。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北高鐵區持續發展中，生活機能與交通便利性預計將長期穩固。居住彈性： 5 房大空間提供極高的配置彈性，可依家庭成員成長階段調整房間用途。改造潛力：方正格局易於重新裝潢規劃，可透過翻新提升居住質感並延長房屋使用年限。
威脅 (Threats)	房市波動：受整體經濟環境影響，高單價老屋的資產增值速度及轉手流動性可能不如新成屋。持有成本：老舊建築可能在未來幾年內產生較高的社區公共設施維修費用或私人設備更替成本。

2. 物件評論

購買建議：適合重視親子空間與學區的改善型家庭，但需評估預算彈性。

此物件對於有「大坪數需求」且重視「學區資源」的家庭來說，是一項相當值得考慮的資產。主要理由在於其五房設計與獨立車庫能解決多人口家庭的居住痛點，加上鄰近東興國中，非常適合家庭成長期的居住規劃。然而，19 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆翻新預算（如廚房、衛浴或管線更新），且近 4,800 萬的總價需考量貸款與現金流負擔。若您追求長期自住穩定性而非短期投資獲利，並能接受老屋維護成本，此物件是竹北高鐵區少見的優質選擇。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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