東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽介壽路乙種工業廠房1-6樓東森姊姊-三鶯北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：48.98 萬/坪
地址：新北市三峽區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：99.634 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.387 坪
附屬建物面積：16.247 坪
土地面積：60.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口可以停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：介壽國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有實際營運需求者，純投資建議審慎評估

此物件位於三峽核心動線介壽路一段，地理位置與交通便利性為主要賣點，尤其適合需要實體空間的創業、加工或倉儲業者。1 樓挑高與貨梯設施大幅提升了實用性，整棟取得的模式也減少了共有關係的糾紛風險。

然而，買房者需特別注意以下兩點：第一，屋齡已達 37 年，購屋前建議聘請專業技師進行結構與建物安全鑑定，以預留後續修缮預算；第二，參考單價近 49 萬/坪對工廠建物而言偏高，若無特殊地段加持，投資報酬率可能不如預期。此外，工業區房產貸款限制較多，購房者需確認自身貸款資格。

總結而言，若您有明確的營運或自用需求，此物件因交通便利與空間優勢值得考慮；但若是純投資目的，建議先比較同區租金水平及周邊新案供給，以確保資金流動性與回報率符合期待。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

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