東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽大埔獨棟透天丙建農舍東森姊姊-林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：新北市三峽區圳頭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：81.935 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.022 坪
附屬建物面積：2.913 坪
土地面積：45.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價約二千五百六十萬元，單坪價格在農舍類物中具備競爭力，且擁有八十多坪的建築面積。居住舒適度佳：六房四廳六衛規劃適合三代同堂，坐南向北採光良好。環境優勢：獨門獨院設計，享有田園寧靜氛圍，離塵不離城。
劣勢 (Weaknesses)	房屋老舊：屋齡已達三十三歲，內部裝修與基礎設施可能需要額外預算翻新。土地權屬複雜：部分庭院為向國有財產局承租，非自有土地，長期使用的穩定性需考量。農舍限制：交易對象受限於特定身分資格，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	市場趨勢：近年追求慢生活與自然環境的需求增加，此類物型符合特定族群偏好。空間改造潛力：大坪數空間可依據需求進行機能重整或增建（需符合法規）。區域發展：三峽地區持續發展，周邊生活機能若提升，有助於保值。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍相關法規緊縮或變動可能影響使用權益或轉手價值。流動性風險：受限于身分資格，未來出售時買方範圍較小，脫手速度可能較慢。地理位置：位於三峽圳頭，交通與公共設施便利性不如市中心區域。

2. 物件評論

此物件對於「有資格購買農舍」且「追求大坪數居住空間」的買家而言，具備不錯的入手價值。其最大的賣點在於以相對合理的單價，提供了極寬敞的生活機能與獨門獨院的自然環境，適合注重隱私與田園生活的家庭使用。

然而，建議您務必重視兩大風險：第一，房屋屋齡已逾三十年，購置前應仔細評估結構安全與翻修成本；第二，關於庭院土地係「向國有財產局承租」而非自有產權，這可能影響未來對該區域的長期規劃與使用權穩定性。若您的主要目的是作為自宅且符合農舍購買資格，此標的可列入考慮；但若考慮投資增值或未來快速變現，則需謹慎評估其流動性限制。

問與答

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三鶯北大買房

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

如果您正考慮購屋或出售物件，歡迎與我聯繫！我很期待能與您一起展開這段美好的旅程，讓我們一起找到屬於您的新家吧！您可以隨時撥打電話，或者私訊我，讓我們開始這個充滿期待的過程！

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