東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽中華路精緻裝潢三房平面車位售1885萬東森姊姊-林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1885 萬 (含車位價)
參考單價：44.75 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.402 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.38 坪
附屬建物面積：3.814 坪
共同使用：11.129 坪
車位坪數：4.079 坪
其他面積：4.079 坪
土地面積：3.794 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2124 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安溪國小/安溪國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近黃昏市場，食材採買便利，日常起居需求易於滿足。 2. 學區優勢明顯：位於安溪國中小學區內，子女就學方便，社區穩定性高。 3. 室內格局實穿：三房兩廳兩衛間隔方正，總坪數含車位達 42.4 坪，空間利用率高。 4. 裝修狀況良好：標示為精緻裝潢且拎包入住，可節省購屋後的翻修時間與成本。 5. 社區管理完善：24 小時警衛看守、戶數單純（143 戶），公共區域維護通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊但相較於新成屋，未來轉手或銀行鑑價可能受到影響。 2. 停車位置：車位位於地下室二樓（B2），需留意是否有潮濕、通風或進出便利性問題。 3. 總坪數單價：單價約 44.75 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需確認是否高於周邊同類物件成交行情。 4. 樓層高度：6 樓位於中低樓層（總高 15 樓），若中華路車流量大，可能受噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 居住成本節省：現房裝修完成，購入後即可快速入住，適合急迫置產或換屋族。 2. 投資租賃潛力：學區與生活機能雙重加持，若未來有出租需求，承租穩定性較高。 3. 區域發展：三峽北大特區周邊持續開發，生活機能成熟區域通常保值能力較佳。
威脅 (Threats)	1. 升息環境風險：總價近一千九百萬，在高利率环境下需確認房貸還款壓力是否可負荷。 2. 市場波動：房地產景氣若遇修正，中高單價物件的流動性可能較低，轉手週期變長。 3. 建物維護狀況：18 年屋齡已進入開始進行公共設施更新（如外牆、管線）的階段，需留意管理基金是否足夠。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與生活便利性的小家庭或剛置產不想耗費時間裝修者來說，具備相當高的買入價值。

值得購買的理由： 首先，其最大的亮點在於「即住性」與「機能性」。精緻裝潢省去了昂貴且耗時的翻修過程，而安溪國小與國中的學區資源是許多家庭購屋的首要考量，加上黃昏市場的生活圈成熟，能顯著提升居住質感。此外，包含平面車位的總價在區域內仍屬合理範圍，社區單純且有人力管理，居住安全性有保障。

建議注意事項： 儘管條件優異，但由於屋齡已達 18 年，建議買家在簽約前務必確認「公共基金」是否充裕，以及地下停車位是否有無通風不良或滲漏水狀況。同時，針對 44.75 萬/坪的單價，建議可參考同社區近期實際成交價格進行議價，以確保買到合理的市場行情。綜合而言，若預算相符且通過建物檢核，這是一筆值得優先考慮的置產標的。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

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