東森姐姐三鶯北大買房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽復興路電梯首購三房1288萬-東森姊姊-林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：48.94 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長江三峽
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.319 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：3.276 坪
共同使用：2.643 坪
土地面積：2.456 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1972 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北大國小
鄰近公園：防災公園
生活機能：公有市場
附近交通：910-889-706-705-981
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優異：位於 14 樓共 18 樓之高樓層，採光通風條件佳。 2. 地段潛力：鄰近規劃中的 LB06 捷運站，交通便利性高，且有多條公車路線通過。 3. 學區資源：鄰近北大國小及三峽國中，學區需求穩定。 4. 管理安全：社區採行 24 小時雙哨警衛管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，可能存在管線老化、設備磨損或需重新裝修之需求。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，三峽地區停車不便問題可能影響居住品質與轉手性。 3. 衛浴配置：三房配一衛，若為多人口家庭，晨間使用動線較緊湊。 4. 單價考量：單價接近 50 萬，相對於同區老舊物件偏高，需衡量房齡折價因素。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著 LB06 捷運站建設進度推進，未來房價上漲潛力可期。 2. 區域發展：三峽北大特區與智慧城區持續開發，生活機能將更趨完善。 3. 資金運用：總價在首購市場中屬可負擔範圍，適合年輕家庭或投資收租。
威脅 (Threats)	1. 改建難度：屋齡接近 30 年門檻，未來若面臨危老重建申請可能較複雜。 2. 翻新成本：老屋隱蔽工程（如防水、配線）維修成本可能超出預算。 3. 景氣波動：房地產市場利率調整及總價上漲壓力，可能影響還款能力。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估翻新與停車需求。

此物件對於首購族或小家庭而言，具備相當高的實用性。最大的買點在於「地理位置」與「學區」的結合，鄰近未來捷運站及成熟商圈，能兼顧通勤便利與子女教育資源，且高樓層居住體驗較佳。然而，32 年的屋齡是必須面對的核心問題，建議在議價時應將後續整修費用納入考量，同時需確認周邊停車位取得成本或替代方案。若您不介意老屋維護，並看好三峽地區的長期發展，此物件在總價與功能間取得了一定平衡，是一筆值得親自看房評估的標的。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

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房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

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