東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽嘉添買地送屋(乙建)適小型加工廠-倉庫-宿舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：43.33 萬/坪
地址：新北市三峽區嘉添地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.77 坪
土地面積：107.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備專業評估能力或明確商用需求的買家，而不建議一般純自住者購置。主要理由如下：

土地價值明確但建築風險高：總價在三峽區屬於低門檻入場，土地坪數大具置產價值；然而 53 年屋齡意味著必須投入大量資金進行耐震加固或拆除重建，且乙種建築用地需確認是否符合居住法規。
法規使用需釐清：雖然標示為住宅型態，但土地使用分區為乙種建築用地，涉及稅收優惠與貸款限制，必須確認是否可合法作為住家使用，避免後續使用受限。
投資屬性大於居住屬性：此物業更適合作為「土地投資」或「產置」，而非一般居住用途。若買家意在長期持有並期待區域發展，此物件具潛力；若追求高流動性或標準住宅社區環境，則不推薦。

總結：若買家資金足夠且清楚後續使用規劃（如自蓋或商用），值得考慮；否則建議諮詢專業地政士或建築師確認法規後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
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