東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽介壽國小圖書館旁三房售838萬東森姊姊-林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：29.31 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.592 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.964 坪
附屬建物面積：4.628 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：介壽國小
鄰近公園：介壽公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 三峽介壽國小旁公寓購屋分析報告

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | 1. **總價門檻低**：838 萬的總價在三峽區具備極強的競爭力，適合預算有限的買方。<br>2. **居住成本佳**：公寓型態無公設與管理費，每坪實付單價相對划算。<br>3. **生活機能強**：緊鄰介壽公園、市立圖書館及黃昏市場，日常採買與休閒動線便捷。<br>4. **教育資源近**：對面即為介壽國小，步行可達，省去接送孩子的交通成本。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | 1. **屋齡較老**：約 40 年房齡，居住品質可能受限于管線老舊或隔音不佳。<br>2. **採光與動線限制**：無電梯高樓層（4 樓/5 樓），搬運重物及未來長者居住可能不便。<br>3. **空間規劃緊張**：建坪不到 30 坪卻規劃三房兩廳一衛，生活空間可能擁擠，且如廁高峰需排隊。<br>4. **貸款疑慮**：老舊公寓銀行貸放成數或年限可能受限，增加自備款壓力。 |
| **機會 (Opportunities)** | 1. **首購進場點**：低總價是進入新北市房市的首選門檻，有利於資產增值累積。<br>2. **租賃收益**：鄰近學校與公園，容易吸引陪讀家長或學生租屋，具穩定收租潛力。<br>3. **裝修潛力**：若預算允許進行重新裝潢，可提升居住舒適度與轉手價值。 |
| **威脅 (Threats)** | 1. **貸款限制風險**：屋齡過老可能導致貸款年限縮短或銀行評估價過低，增加買方資金周轉壓力。<br>2. **維修成本不可預知**：大樓設施如頂樓防水、水電管線可能需大規模更新，潛在額外費用高。<br>3. **市場流動性**：隨著人口結構改變，老舊學區房在長期的增值潛力與競爭對手（新建案）相比可能較弱。 |

## 2. 物件評論

此物件適合**「預算有限、以自住為優先」**的首購族或投資者參考，整體而言值得購買，但需滿足特定條件。

主要理由如下：
首先，**性價比極高**。在總價不到 850 萬的條件下能擁有三房且位於學區核心，對於無力負擔新成屋或電梯大廈的家庭來說，是難得的入場券。周邊學校、公園與圖書館資源豐富，長期居住的生活便利性與未來房屋出租需求均具備優勢。

然而，必須慎重考量的是**房齡與貸款問題**。40 年房齡意味著後續的維修風險與銀行核貸條件可能較嚴苛，建議買房前務必確認貸款成數及年限是否符合自身財力。此外，高樓層無電梯對行動不便者不友善，且三房一衛格局在空間效率上較為緊張。若您年輕且能承受爬樓梯，並能承擔潛在裝潢或修繕費用，這將是一處踏實的幸福起點；但若追求舒適度或預算緊繃無法預留維修基金，則需三思而後行。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

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