東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽戶政商圈青年城之大套房488萬東森姊姊-林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：43.85 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.129 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.737 坪
附屬建物面積：1.197 坪
共同使用：2.195 坪
土地面積：1.875 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
管理描述：年繳3000元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：介壽國小/安溪國中
生活機能：黃昏
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 488 萬，門檻低適合首購族或資金有限的投資者；公設比低至 19%，實質空間利用率較高；位於三峽戶政商圈核心，生活機能成熟且鄰近學校與交通節點；目前已有房客，具即期租金收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬老舊建築，可能影響銀行貸款額度或年限；總坪數僅約 11 坪，空間格局較小，不適合家庭長期居住；車位需另行租賃（B1 平面），增加額外持有成本。
機會 (Opportunities)	低總價產品在投資市場具流動性，易於出租或轉手；可考量未來適度裝修以提升租金水準或自住舒適度；社區管理費與電梯維護費低廉，長期持有負擔較輕。
威脅 (Threats)	老舊屋齡在二手市場可能面臨轉售不易或銀行估價偏低風險；同區域若有新成案推出，可能對價格造成擠壓；未來若租金空置率上升，將影響投資報酬率。

二、物件評論總結

此物件**適合「首購族」或「投資收租者」**購入，但需考量自身居住需求。

主要理由如下：

低門檻與高性價比：488 萬的總價在新北市屬於極低入門水準，且電梯華廈在老舊社區中具稀缺性，公設比僅 19% 使得空間使用效率高。
投資屬性明確：屋內現有成租房客，能提供穩定現金流，適合不求自足、以投資為目的的買方；若未來自住或出租轉賣均具操作彈性。
地段優勢明顯：位於三峽戶政商圈與學校區，生活機能和交通動線成熟，是區域內流通性較佳的類型。

建議： 若您計畫長期自住（例如家庭居住）或對房屋使用年限與外觀有較高要求，此物件可能因屋齡偏老而不適合；但若是尋求低總價安家、或純粹投資收租，則是一具潛力的標的。買前請務必確認銀行貸款成數對於 30 年以上屋齡的評估限制，並詳查房屋現況與結構安全。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

如果您正考慮購屋或出售物件，歡迎與我聯繫！我很期待能與您一起展開這段美好的旅程，讓我們一起找到屬於您的新家吧！您可以隨時撥打電話，或者私訊我，讓我們開始這個充滿期待的過程！

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