三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B111捷運台北橋350M面寬店舖加地下

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：67.12 萬/坪
地址：新北市三重區中央北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.619 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：4.249 坪
共同使用：3.25 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立正義國小、市立光榮國中
鄰近公園：信義公園
生活機能：三重三和夜市
附近交通：台北橋捷運站、三重派出所(福德北路)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：距離台北橋捷運站僅 350 公尺，屬三和夜市核心商圈，人流量穩定。 2. 空間規劃彈性：面寬達 6.4 米，含獨立進出地下室 (B1)，總使用坪數大，適合多種商業用途。 3. 屋況良好：屋內格局方正，目前維護狀況佳，能降低短期內的大額整修成本。 4. 生活機能成熟：鄰近公園與國中小區，日常採購便利，生活氛圍活躍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 39 年，未來可能涉及結構檢測或老舊設施更新成本。 2. 金融與稅務限制：商用型態通常貸款成數較低、利率較高，且持有稅負通常高於一般住宅。 3. 單價較高：參考單價約 67 萬/坪，在市場中屬中高價位，投資門檻較高。 4. 地下室條件：B1 空間需留意通風、採光及防潮問題，使用上需配合空間規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：成熟商圈搭配捷運，租賃需求穩定，具長期租金報酬率成長空間。 2. 商業價值提升：透過靈活規劃與裝修，可成為特色店鋪或複合式空間，增加資產價值。 3. 區域發展穩定：鄰近捷運站及夜市，區域抗跌性與保值性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 流通性較低：商用公寓在二手市場的流動速度通常不如住宅，轉手週期可能較長。 2. 老屋維護風險：隨著時間推移，公共設施與結構維護成本可能隨之增加。 3. 市場競爭變化：商圈人潮可能受網路購物或周邊新興點位影響，需考量未來經營環境。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「投資置產」或「自營商鋪」的買家，若以純自住居住為目的，則較不建議。

主要理由：

商圈優勢明顯：位於三重三和夜市商圈且鄰近捷運，人流與商業活動穩定，非常適合開設店鋪或作為長期收租資產。
使用空間寬敞：6.4 米面寬加上地下室獨立進出，提供了極佳的空間利用率，適合規劃多功能商業使用。
成本需斟酌：考量屋齡已達 39 年，且為商用型態，購置後的貸款成本與持有稅賦較高，同時老屋可能面臨潛在修繕風險。若您有充裕預算且以商業投資為目標，這是一筆具價值的標的；但若追求低負債與高流動性住宅投資，則需更謹慎評估。