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三蘆電梯公寓 B41重劃捷運低總價全新裝潢３樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：52.8 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.69 坪
- 土地面積：7.49 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立五華國小、市立碧華國中、市立新北高中
生活機能：仁政街傳統市場
附近交通：未來Y23站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立五華國小、市立碧華國中、市立新北高中
生活機能：仁政街傳統市場
附近交通：未來Y23站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民： 總價 1198 萬在三蘆重劃區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 格局實用： 3 房 2 衛配置，適合家庭居住或未來租屋需求。 裝修完善： 採全新管線裝修，入主後無需額外投入整修成本。 學區優質： 鄰近五華國小、新北高中等學校，子女就學方便。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老： 屋齡已達 45 年，建築本體可能面臨維護問題，且影響銀行核貸。 停車不便： 無車位，對於有開車家庭可能需尋找附近收費停車場。 樓層條件： 雖標題提及電梯，但屋齡與樓層（3 樓/4 樓）需確認實際是否有電梯及通行狀況，若是無電梯步梯將對長輩不友善。 單價考量： 參考單價 52.8 萬/坪，在同等屋齡物件中價格略高，主要反映在裝潢價值。 |
| 機會 | 捷運潛力： 未來 Y23 捷運站通車後，交通便利性將大幅提升，具資產增值空間。 重劃發展： 位於 B41 重劃區，周邊環境持續更新，生活機能有望進一步成熟。 |
| 威脅 | 貸款限制： 老舊房屋可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，增加購屋負擔。 流動性風險： 隨著時間推移，高齡住宅在未來轉手時的競逐度可能不如新成屋，轉售難度增加。 |
2. 物件評論
這件物件適合「預算有限但重視學區」或「看重捷運通車後增值潛力」的買家。其最大賣點在於總價親民且內部全新裝潢，讓您能省去後續裝修的麻煩，並立即享受三房兩衛的舒適格局。然而，屋齡 45 年是一個關鍵的考量點，這不僅涉及未來的房屋維護風險，也可能影響銀行貸款額度。
是否值得購買？
如果您的購屋目標是長期持有（10 年以上），且能接受潛在的建築維護成本，那麼在當前低總價下，這是一個具備投資價值的選擇，特別是等待捷運通車後，資產價值的提升潛力可觀。但若您對「高齡建築」感到擔憂，或預期短期內會換屋，則建議需謹慎評估貸款條件，並務必親自確認該樓層是否有電梯，以確保居住品質。
建議您在決標前，可先至當地銀行詢問該物件的核貸條件，並實地走訪確認電梯狀況，將風險降至最低。
問與答
三蘆電梯公寓
三蘆電梯公寓
趙開選 （小開）(仲介，收取服務費)
暱稱：趙開選 （小開）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-791228
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三蘆股特許 加盟店
經紀業名稱: 富吉不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第351674號
三蘆電梯公寓 趙開選 （小開） 0968-791-228
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