泰山買屋 / 泰山買房 - C38泰山18甲孝親一樓三房大空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：52.8 萬/坪
地址：新北市泰山區同義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.33 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立同榮國小、市立義學國小
鄰近公園：同興公園
生活機能：泰山公有市場
附近交通：泰山高中公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 52.8 萬，位於泰山 18A 精華地段，相較於新成屋門檻較低。 2. 生活機能成熟：鄰近泰山公有市場、全聯、運動中心及同興公園，日常生活便利。 3. 格局實用：三房兩廳配置方正，空間利用率高，適合三代同住。 4. 孝親友善：一樓設計無需爬樓梯，對長輩居住極為方便，出入安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 42 年，公共設施與水電管線可能老化，潛在維修成本高。 2. 無電梯配置：五樓公寓無電梯，除一樓外，其他樓層動線較不便。 3. 衛浴不足：三房格局僅有一間衛浴，早晚尖峰時段可能造成使用衝突。 4. 產權屬性：標示為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或未來轉手意願。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：原始屋況好規劃，透過裝修可大幅提升居住品質與價值。 2. 學區價值：鄰近兩所市立國小，具備一定的學區居住屬性。 3. 剛性需求：高齡化社會下，一樓無障礙住宅的需求日益穩定，不易被市場淘汰。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來房地產市場中，保值力與流通性可能較新大樓為弱。 2. 環境隱憂：一樓需考量採光、通風、噪音及防蟲等居住品質問題。 3. 政策影響：若未來老舊公寓整建政策有變，或無電梯住宅納入補助範圍，需留意相關政策變化。

2. 物件評論

此物件總價約 1350 萬，位於泰山 18A 明志路商圈，對於尋求「高性價比」與「孝親便利」的買家而言，是一標值得考量的標的。其最大亮點在於一樓無障礙設計結合成熟的生活機能，非常適合家中有長輩、需要長期居住且預算有限的需求。然而，屋齡老舊及無電梯等因素，意味著未來轉手流動性可能較低，且裝修維護成本較高。

購買建議：值得購買，但條件是您屬於長期自住族群。建議優先確認銀行貸款成數，並在簽約前仔細檢查水電管線與防潮狀況，若預算允許，預留一筆裝修基金，將能讓這套老房子發揮更大的居住價值。若您的主要考量是短期投資或追求高流動性，則此標的非最優選。