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三重買房
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三蘆電梯公寓B114捷運自強路黃金2樓重陽橋500
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：62.26 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
自強路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.29 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立碧華國小、市立碧華國中附設補校
鄰近公園：五常公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三和國中捷運站、自強路五段公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立碧華國小、市立碧華國中附設補校
鄰近公園：五常公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三和國中捷運站、自強路五段公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親民（1450 萬），對於首購族或投資資金有限的買家壓力較小。室內格局優異，擁有三房兩衛，適合家庭居住。房屋已進行全新整理，水電管路更新，可免去裝修麻煩，入住率高。採光通風佳，位於二樓，避免了一樓的潮濕問題，且配有天然瓦斯。鄰近學校與傳統市場，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 50 年，建築結構與耐用度需更仔細檢視，且影響銀行貸款年限（通常銀行對老舊公寓貸款成數較低）。 listings 名稱雖有「電梯」字樣，但樓層為 4 樓且屋齡老舊，極可能為無電梯公寓，此資訊可能誤導，需注意爬樓梯負擔。參考單價每坪 62.26 萬在舊公寓中偏高，部分溢價來自於屋內裝修。位於馬路邊可能伴隨交通噪音與灰塵。 |
| 機會 | 三重區整體發展潛力尚存，若鄰近捷運周邊或學校學區價值被重新評估，房價有穩固基礎。全新整理過的設備對於講求便利性的買家來說，節省了時間與成本成本。 |
| 威脅 | 銀行對於 50 年屋齡建築的貸款審查趨嚴，可能導致購屋者需支付更多頭期款或貸款年限被縮短。屋齡過高可能影響未來轉手流動性，老舊公寓在二手市場的吸引力通常較低。 |
2. 物件評論
此物件屬於「低門檻、高風險、高便利性」的類型，適合具備一定資金流動性、對屋齡不敏感，且迫切需要解決居住需求或學區需求的買家。
主要理由如下：
- 總價優勢：1450 萬的總價在台北市三重的三房格局中，仍具相當的進入門檻優勢，適合資金有限的族群。
- 即住優勢：水電全修且格局佳，省去裝修時間與風險，對不想打擾鄰居裝修的買家頗具吸引力。
- 潛在風險：50 年屋齡是最大的隱憂，建議買家務必確認銀行貸款成數是否符合預期，並檢查房屋結構安全與公設維護狀況。
- 資訊確認：建議再次確認「電梯」標記是否為誤植，避免入住後因無電梯而影響生活品質。
若您的預算無法支撐新成屋，且重視生活機能勝過建築新度，此物件值得列為考察對象；但若考慮長期增值或轉手便利性，則需三思。
問與答
三蘆電梯公寓
三蘆電梯公寓
趙開選 （小開）(仲介，收取服務費)
暱稱：趙開選 （小開）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-791228
訂閱：2 (加入)
三蘆股特許 加盟店
經紀業名稱: 富吉不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第351674號
三蘆電梯公寓 趙開選 （小開） 0968-791-228
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