三重買屋 / 三重買房 - 三重電梯公寓 B61捷運徐匯350M方正邊間頂佳捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：43.17 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.46 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立永福國小、市立三和國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：幸福市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地點：鄰近捷運徐匯站僅 350M，步行約五分鐘，通勤便利。生活機能：徐匯廣場商圈成熟，鄰近永豐市場、家樂福、麥當勞等，生活機動性高。格局優勢：方正邊間設計，三面採光，室內空間感佳，原始屋況適合規劃。居住彈性：三房格局適合三代同堂，且天然瓦斯管線完善，有利於一層自住一層收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或維護成本較高。單價門檻：參考單價 43.17 萬/坪，對於 45 年屋齡的公寓而言，單價偏高，需評估性價比。使用設施：僅有一間衛浴，對三房家庭而言使用頻繁時可能不便，且無附贈車位。樓層因素：位於 5 樓，若無電梯，高樓層對長者或小孩上下樓梯較辛苦。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：原始屋況良好，可透過裝修進一步提升居住品質或售價。投資策略：利用三房大空間特性，規劃為分租模式，增加投資回收率。學區價值：鄰近永福國小與三和國中，具備一定學區潛力，吸引學區屋買家。
威脅 (Threats)	銀行貸款：銀行對於高屋齡建物可能壓縮貸款成數或年限，增加自備款壓力。流動性風險：未來轉手時，老舊公寓在二手市場的競價力可能不如新大樓。資訊差異：標題雖提及「電梯公寓」，但建物型態標註為「公寓」，需進一步確認電梯實際狀況，以免資訊落差。