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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.72 萬/坪
- 地址：
彰化縣
芬園鄉
嘉中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鎰境之美
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：59.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.01 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 土地面積：26.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住者需謹慎考慮
主要理由： 此物件最大的亮點在於高屋齡的新度與穩定租金收益的潛力，對於追求資產增值與現金流的買方來說，28.72 萬單價在台中周邊算是合理區間，且管理費低廉具吸引力。
然而，買家需特別注意以下兩點風險： 第一，價格認知差異，系統標價 1698 萬與廣告開價 1998 萬存在落差，務必與仲介確認最終成交價與包含項目，避免議價空間誤判。 第二，行政歸屬問題，實際地址為彰化芬園而非台中，這可能涉及學區、稅制及未來政府施政歸屬，建議自行查證是否符合理想中的「南區」生活範圍。
若您目標明確為投資收租，且能接受商住混合的環境，此物件值得安排實地勘屋；若以家庭純自住為主，一樓店面可能帶來的干擾及行政區劃落差，需列入慎重評估。
問與答
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