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基隆房仲汪姐 西定路買土地送三層透透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：10.18 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
西定路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.74 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
基隆市中山區西定路透天厝物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力：總價 598 萬，單價約 10.18 萬/坪，在透天厝市場中具備極高性價比。 土地持分明確：擁有獨立土地權狀（18.76 坪），屬自有產權非租賃，資產價值較高。 空間利用率高：無公共設施負擔（零公設），三層規劃靈活，可滿足三代同堂或隔間多房間需求。 生活機能完整：鄰近西定國小、聖心中學等學校，以及安樂市場與公園，日常生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能需評估管線老化、防水隔熱或結構補強問題。 停車空間不足：資料顯示不含車位，對於多車家庭或訪客頻繁者可能造成不便。 區域成長性有限：位於基隆市中山區非核心精華區，未來房價增值幅度可能不如台北或其他新推案區域。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修後增值：適合預算充足且希望透過裝潢改造提升居住品質的買方，翻新後租賃或出售價值可提升。 教育需求穩定：鄰近學校對於重視學區的家庭而言，具備穩定的居住與出租吸引力。 多代同堂首選：大坪數與獨立衛浴配置，非常適合需照顧長輩或有小孩成長的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老舊風險：基隆地質潮濕，30 年老屋需擔心壁癌、白蟻或漏水等隱性損壞問題。 轉手流動性：房齡較長且格局特殊（如三樓為佛堂隔間），未來轉手時可能限制潛在買家族群。 |
2. 物件評論
這處位於基隆中山區西定路的透天厝，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是一個值得考慮的選項。
購買建議：條件式推薦 (適合特定族群)
主要理由如下：
- 極高的居住性價比：近六百萬的價格就能擁有三層樓、含土地權狀的透天住宅，且坪數達 58 坪以上，在市場上極為罕見。若是自購需求而非短期投資，這裡能顯著降低總資產負債表壓力。
- 適合家族居住：3 房 2 廳 3 衛的格局配合多層樓設計，加上鄰近學區與公園，非常適合重視家庭互動、子女教育以及長輩照護的家庭型態。
- 風險需預留預算：由於屋齡已達 32 年，建議購屋者必須將「翻修預算」納入總成本考量。在簽約前，務必確認是否有明顯的滲水問題或結構安全隱憂，以免購屋後支出超出預期。
總結來說，若您追求的是實質居住空間、自有產權安全感，且能接受老屋可能需要適度整修，這處物件是入手的良機；但若您重視短期資產增值速度或希望即買即住無需大修，則需斟酌預算與地段潛力後再行決定。
問與答
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基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
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