基金一路大武崙  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大武崙電梯奈米汗蒸3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：28.73 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上緹
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：武崙國小、武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：黄昏市場
附近交通：客運直達台北車站直達南港.公車.交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：560 萬元對於基隆地區具備電梯與三房格局的住宅而言，總成本相對較低。 2. 交通便利性高：緊鄰主要幹道且公車直達台北車站及南港，適合外縣市通勤族群。 3. 生活機能完善：鄰近學校、公園及市場，日常生活採買與子女就學需求皆能得到滿足。 4. 電梯設施：雖為一樓，但社區內有電梯，若未來有長者同住或輪椅進出考量較方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：26 年房齡意味着管線可能老化，買入後可能需要評估維修或整修預算。 2. 樓層特性：位於一樓，在隱私性、通風採光及防塵防蟲方面通常不如中高樓層。 3. 車位缺失：不包含車位，在基隆地區停車可能較為不便，且轉手時對無車位房源較不利。 4. 衛浴配置：三房一衛的規劃對於人口較多的家庭而言，尖峰時段使用可能產生衝突。
機會	1. 自用屬性強：若您主要目的是自住且預算有限，此物件能提供穩定的居住空間與通勤優勢。 2. 增值潛力：鄰近武崙商圈若持續發展或交通建設進一步完善，潛在升值空間仍可關注。 3. 個性化改造：屋齡雖老但具備大露台特色，若能透過適當裝修優化內部環境，可提升居住品質。
威脅	1. 流動性風險：高房齡且一樓、無車位的條件可能在未來轉手時縮小買家群。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施與內部管線的修繕費用可能會逐年上升。 3. 單價相對較高：每坪 28.73 萬的價格在老舊建築中屬於偏高水平，需確認是否物有所值。

物件評論

此物件適合預算有限且重視通勤便利的購屋者。總價 560 萬元在基隆安樂區能取得三房電梯大樓，對於首購族或小家庭來說門檻相對友善，尤其是一樓雖有隱私疑慮但擁有大露台與後山景色的特色，若能接受其缺點並做好環境管理，作為自住使用尚具吸引力。然而，考量屋齡已達 26 年且無車位，若您計劃短期內投資增值或希望長期持有無需整修，則需謹慎評估後續潛在的維修成本與轉手難度。建議購屋前務必確認水電管線狀況及採光實際情況後再行決定。

問與答

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