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『行情開價！還能談！』美術館輕齡溫馨兩房+車位 高雄鳳山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1218 萬 (含車位價) - 參考單價：38.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.32 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：12.14 坪
- 土地面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄熱門的「美術館特區」，地段具高質感與保值性。交通極佳，步行可達輕軌及台鐵站點。屋齡僅 13 年，屬輕屋齡大樓，通風採光條件優異，且標榜拎包即可入住，省去裝潢成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 1218 萬，對一般購屋者而言門檻較高。衛浴僅一處，對於多人口家庭可能需排隊使用。車位為機械式，操作便利性略低於平面車位。樓層為 5 樓（共 15 樓），屬中低樓層，視野與採光可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 美術館特區持續發展，未來房價增值潛力穩定，適合長線持有。區域租屋需求旺盛，適合作為投資收租房產。標示中提到價格可談，買方在議價上可能有發揮空間。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市受利率波動影響，房貸成本可能上升。區域內若有新案或新成屋推案，可能會對二手轉手造成競價壓力。地緣因素與公共建設變數亦需納入考量。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足、重視通勤便利性與生活品質的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於美術館特區核心生活圈，兼具藝術氛圍與完善的生活機能（如醫療、商圈、公園），是高雄高需求的熱區。
- 性價比適中：每坪單價在該區域具競爭力，且屋況良好，省去裝潢折舊與時間成本，能迅速住家入住。
- 流動性好：鄰近雙鐵（輕軌、台鐵）站點，極受租戶歡迎，若未來有轉手需求，市場接納度通常較高。
建議您在決定前，優先評估家庭成員對衛浴數量的接受度以及總價預算，並確認機械車位的使用習慣是否合宜。若能成功議價且符合自住或投資配置，此房產值得入手。
問與答
高雄鳳山大樓
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證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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