透天震後  埔里買屋 / 埔里買房 - 青田震後透天1 埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：10 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南光國校/宏仁國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：位於埔里正市區，生活機能完善，鄰近南光國小與宏仁國中，方便子女就學。建築安全性：震後興建，結構安全性較高，使用天然瓦斯，居住品質有保障。空間規劃：整棟 61 坪含 5 房 2 廳 6 衛，採間間套房設計，二樓為大主臥，適合大家庭同住或作為套房出租。屋況良好：屋齡 16 年，說明指出屋況優，環境靜謐，初期維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：透天厝共 5 樓，若無電梯，對家中長輩爬樓較不友善，日常動線較為不便。維護成本：屋況雖好，但隨屋齡增長及樓層高度，清潔、修繕與維護成本相對單層住宅較高。總價門檻：總價 1,480 萬對於小家庭或首購族而言，預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	收租潛力：房型規劃為多間套房，非常適合用作長租或短租投資，租金回報率可能有較佳表現。家庭需求：若有三代同堂或需要獨立空間的親友同住需求，此格局能提供極佳的隱私與便利性。資產價值：埔里市區土地稀缺，正市區透天厝具備較強的土地增值潛力。
威脅 (Threats)	二手轉手流動性： 5 樓高的透天若無電梯，未來轉售時可能對買家範圍造成限制，影響流動性。自然風險：南投為地震帶，雖為震後房，但仍需關注地質與長期居住環境安全。市場波動：房地產市場價格波動，需考量總價 1,480 萬與未來市場價值的落差。