環河北路重陽橋  三重買屋 / 三重買房 - 太璞高樓層大坪數河景可朔回四房⚡️永慶小雷⚡️三蘆電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4798 萬 (含車位價)
參考單價：70.24 萬/坪
地址：新北市三重區環河北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康太璞
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.308 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.677 坪
附屬建物面積：4.958 坪
共同使用：27.673 坪
車位坪數：9.664 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：7452 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局: 總坪數超過 68 坪，原始格局可規劃為四房，適合家庭需求；採光充足且格局方正。 2. 社區品質: 純住宅社區僅 44 戶，一層兩戶設計，隱私性高；配备 24 小時保全管理。 3. 建築與設施: 採日鐵 VEM 制震結構，安全性高；採用 LOW-E 節能玻璃，冬暖夏涼；車位已安裝充電樁。 4. 景觀與樓層: 位於 8 樓，擁有整面大落地窗，享有河景與永久棟距，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻: 參考單價約 70.24 萬/坪，總價約 4,798 萬，對一般購屋者預算門檻較高。 2. 持用成本: 每月管理費約 7,452 元，屬於中上水平，需考量長期固定支出。 3. 屋齡因素: 屋齡約 17 年，雖為結構安全，但未來可能面臨設備更新或大修基金調漲的考量。 4. 格局現況: 現況為三房，若需改回四房需進行裝潢工程。
機會 (Opportunities)	1. 交通規劃: 鄰近未來環狀線 Y23 五華國小站，捷運通車後通勤便利性與保值性有望提升。 2. 地理位置: 位於三重區環河北路，與台北市僅一橋之隔，方便往雙北雙城發展。 3. 服務資源: 透過仲介團隊聯賣，資訊透明度高，且仲介服務受過專業訓練，交易過程較為安心。
威脅 (Threats)	1. 區域供給: 三蘆地區住宅供給量相對穩定，若周邊新案推出可能影響轉手速度。 2. 市場波動: 在高房價與利率波動下，高總價物業的市場流動性可能較低。 3. 價格落差: 需確認周邊實價登錄行情是否支撐當前單價，避免買在高點。