成功路  永和買屋 / 永和買房 - 永和漢寶臺大苑福和橋旁全新裝潢三房車三蘆電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：65.55 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶臺大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.883 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.635 坪
車位坪數：4.086 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與裝潢：屋齡僅 3 年且為全新裝潢，無需額外投入裝潢時間與金錢，適合忙碌或講求效率的買家。格局與空間：3 房 2 廳 2 衛的配置在永和地區相當實用，前後雙陽台增加收納與通風機能，住家機能完整。地理位置：鄰近福和橋，可快速直達台北市，且社區鄰近未來捷運站，通勤便利性高。價格定位：總價 2,680 萬含車位，對於全新電梯三房而言，在永和區具相當競爭力，單價約 65.5 萬，適合剛置產或換屋族。
劣勢	樓層較低：位於 2 樓，雖然採光說明提及棟距寬敞，但仍需留意隱私保護、光線受遮擋及噪音干擾的可能性。車位型態：車位為坡道機械式，若購買大型車輛或家中有長幼長輩，使用便利性可能不如平面車位，且需留意社區車位維護狀況。坪數計算：總坪數 40.883 坪包含車位，實際室內居住面積約 38 坪左右，對於 3 房格局而言稍顯緊湊。
機會	交通建設：廣告提及「鄰近未來捷運站」，若捷運路線如期建設通車，將大幅提升該區域的生活便利度與房产增值潛力。區域發展：永和區鄰近台北，通勤需求穩定，未來若都市更新進行，社區環境與房產價值有望進一步提升。社區單純：戶數單純、住戶安靜，對於重視居家品質與鄰居素質的買家來說，是長期居住的安全感來源。
威脅	市場景氣：房市波動風險，若遇整體房價回調，投資屬性可能會面臨短期縮水。低樓層隱憂：低樓層長期居住可能面臨潮濕、昆蟲較多或隱私疑慮，這會影響未來的轉手流動性與價格。工程延宕：未來捷運站若因工程問題延宕或動線改變，相關預期效益可能無法在短期內實現。